Исковое заявление о праве собственности по приобретательной давности

Судебная практика

Дела по вопросу приобретательной давности рассматриваются и арбитражными судами, и судами общей юрисдикции. Как показывает практика, чаще положительных решений добиваются в арбитражных судах.

Направляя иски, заявители преимущественно забывают об одном из обязательных условий – давности владения. Поэтому большая часть исков отклоняется по указанному основанию.

Решения судов:

  • В 2016 году Липецкий областной суд рассмотрел иск и отказал в удовлетворении заявленных требований в связи с отсутствием факта добросовестности владения. Заявитель после смерти законного владельца использовал недвижимость, по факту принадлежащую властям города;
  • В 2016 году в удовлетворении иска отказано Ставропольским краевым судом. Основание отказа – присутствуют договорные отношения между проживающим в квартире гражданином и владельцем. Истец не владел недвижимостью как своей, что является обязательным условием.

Часто истцу сложно собрать доказательства соблюдения всех условий.

Пример:

  • В 2015 году ВС РФ иск был отклонен в связи с недоказанностью добросовестности владения объектом;
  • В 2016 году Арбитражным судом отклонено заявление в связи с недоказанностью факта владения спорным объектом.

Внимание! Еще несколько примеров из судебной практики:

  • Решение по делу № 2-247/2019
  • Решение по делу № 2-77/2019
  • Решение по делу № 2-62/2019
  • Решение по делу № 2-22/2019
  • Решение по делу № 2-113/2019

Посмотрите видео. Приобретательная давность и добросовестный приобретатель:

Практика рассмотрения дел по приобретательной давности

В силу того, что признание права собственности на основании приобретательной давности осуществляется только в судебном порядке, то правоприменительную практику по ст. 234 ГК РФ составляют исключительно судебные решения. Их анализ показывает, что суды неоднозначно подходят к исковым заявлениям по приобретательной давности. Часто по аналогичным ситуациям выносятся прямо противоположные решения. Например, суд города Магнитогорска признал право собственности на ½ земельного участка, находящегося в долевой собственности. Из материалов дела следует, что в результате расторжения брака между бывшими супругами был разделен земельный участок, и в отношении него был установлен режим общей долевой собственности. Однако на протяжении двадцати лет бывший супруг, выступивший истцом, занимался обработкой земельного участка, в том числе и доли бывшей супруги, которая все это время не реализовывала свое право на владение участком. Суд согласился с доводами истца и признал право собственности на ½ участка в силу приобретательной давности.

Суд Челябинска в такой же ситуации отказал в удовлетворении исковых требований, указав, что истец знал, что ½ земельного участка является собственностью бывшей супруги, но при этом продолжал пользоваться им. По мнению суда, в действиях истца отсутствует обязательный для приобретательной давности по ст. 234 ГК РФ признак – добросовестность владения.

Исключить такие спорные моменты можно только в том случае, если в отношении долевого имущества произвести выдел доли в натуре. Ведь раздел дома в натуре или раздел участка в натуре позволяют сформировать самостоятельные объекты прав, что значительно сокращает вероятность возникновения спора о праве собственности на данный объект или его часть.

Отметим, что признание права собственности в силу приобретательной давности в отношении долевой собственности судами стало практиковаться относительно недавно. Ранее суды отказывали в удовлетворении исковых требований, основанных на ст. 234 ГК РФ, в отношении имущества, находящегося в общей долевой собственности. Возможно в силу этого такой неоднозначный подход судов к таким делам.

Другим спорным вопросом о признании права собственности в силу приобретательной давности являются самовольные постройки. Пленум ВС РФ указал, что положения ст. 234 ГК РФ не распространяются на постройки, возведенные на земельном участке, используемом без законных оснований. Действующим законодательством предусматривается снос самовольной постройки, которая возведена на земельном участке лицом, не являющимся собственником данного земельного участка или его пользователем на иных законных основаниях. Поэтому в судебной практике часто встречаются исковые требования о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, когда в дальнейшем истец планирует узаконить и самовольно возведенное строение. Как показывает практика, суды не признают право собственности на самовольные постройки одновременно с признанием права собственности на возведенные на них строения. К примеру, гражданин Р. просил суд признать его собственником в силу приобретательной давности земельного участка и возведенного на нем дома. Истец сообщил, что данным земельным участком пользуется более двадцати лет, около двадцати лет назад на этом участке им был построен дом для летнего проживания, но никаких документов на дом и участок он не имеет. Суд признал его право собственности на земельный участок, но отказал в признании права собственности на дом. В судебном решении было разъяснено, что истец должен оформить в установленном порядке право собственности на земельный участок и только после этого у него возникнет право оформления права собственности на дом.

Приобретение земельного участка в собственность в силу приобретательной давности — ситуация весьма распространенная. Но, несмотря на это, она не всегда носит однозначный характер и имеет однозначное решение со стороны суда.

Возможен ли отказ в удовлетворении заявления

В некоторых случаях направленные иски не удовлетворяются. Однако у суда для этого всегда должны быть веские основания.

Учтите! Причины для отказа в удовлетворении предъявленных в иске требований:

  • Человек фактически владеет имуществом и использует его менее чем на протяжении 15 лет;
  • Присутствует риск направления встречного иска для возврата имущества законным владельцем, наследником. В этом случае понадобится выждать 3 года;
  • Человек завладел имуществом незаконно. К примеру, с помощью угроз, путем вымогательства или обмана;
  • Если обнаружилось, что собственник не афишировал свое прямое отношение к имуществу;
  • Если имущество принадлежало заявителю не весь обозначенный период, владение прерывалось.

Помимо указанных в списке, могут быть и другие причины, препятствующие оформлению заявителем имущественных прав.

Но если имущество все-таки бесхозное, то владельцу повезло – не будет никаких притязаний от других, внезапно возникших собственников. В этой ситуации судебная практика свидетельствует о преимуществе владельца, желающего оформить имущество на себя.

Владение имуществом как своим собственным

Данное условие – последнее, которое нужно установить при признании на основании приобрететельной давности права собственности за конкретным имуществом.

Запомните! Пункт 15 ПП №10/22 говорит о том, что владеть имуществом как собственным, значит владеть им не на основании договора. Когда имуществом владеют на договорных условиях (аренда, хранение имущества, передача его в безвозмездное пользование и прочее), то применить статью 234 ГК не представляется возможным.

Оспоримость договора при этом значения не имеет. Когда имущество было в собственности, и был владелец на основании арендного договора, который знал о собственнике, применение приобретательной давности невозможно.

Необязательно наличие именно гражданско-правового соглашения. Последствия будут теми же, если имущество передавалось на основании трудового соглашения.

Главное условие – владелец должен понимать, что ему в пользование передается имущество, у которого есть собственник.

Владение имуществом как своим собственным

Суд не признает право собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимости, если владение основывается на договоре аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п. . Такое владение подтверждается в судах: – свидетельскими показаниями, инвентарными карточкам учета основных средств и налоговыми декларациями по налогу на имущество, который выплачивал приобретатель в период владения; – договорами на обслуживание, документами о затратах на содержание объекта.

Если имущество изначально передавалось по соглашению об аренде, суд не удовлетворит иск о признании права собственности. Договор аренды земли под спорным объектом не станет основанием для отказа в иске приобретателя. Давностное владение начинается после того, как истечет срок владения имуществом по договору, если оно не возвращалось собственнику и не истребовалось им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Срок давности владения недвижимым имуществом составляет 15 лет . Он отсчитывается с даты, когда истекает срок исковой давности для истребования имущества владельцем. Значит, требовать признать право собственности правомерно по истечении 18 лет: 3 года исковой давности и 15 лет приобретательной. Срок можно определить с помощью: – инвентарной карточки объекта; – договора купли-продажи имущества в составе другого имущества; — и др. В соответствии с п.3 ст.234 ГК РФ давностный владелец вправе присоединить ко времени своего владения срок, в течение которого спорным имуществом владел его правопредшественник. Действие этой нормы распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжалось в момент введения в действие части первой ГК РФ (ст. 11 З от 30.11.94 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ»). Государственную пошлину по таким искам рассчитывают в процентном соотношении от цены иска . Цену иска определяют из стоимости объекта недвижимости, которая может устанавливаться с помощью оценки рыночной стоимости имущества. Стоимость объекта могут подтвердить справки БТИ .

Следующая
ИскИск о мошенничестве в суд: образец

Исковое заявление о признании права собственности в силу приобретательной давности

В Куйбышевский районный суд г. Омска

Истец: Т.И.,проживающая: г. Омск, ул. …, д. …;

Ответчик: Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Омской области, находящееся:

г. Омск, ул. Тарская, 11

Исковое заявлениео признании права собственности в силу приобретательной давности

16.07.1986г. я приобрела по договору купли-продажи ½ доли в праве собственности на жилой дом по адресу: г. Омск, ул. …, д. …

Собственником ½ доли в праве собственности на указанный выше дом являлась А. А., которая умерла 25 января 1990 года.

После смерти А. А. (с февраля 1990 года) я стала владеть всеми помещениями в спорном жилом доме. Согласно данным технической инвентаризации (технический паспорт домовладения, справка Омского ЦТИиЗ), наследников, принявших наследство после смерти А. А. нет, имущество является выморочным, принято финансовым органом куйбышевского района г. Омска.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В соответствии со ст.

218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Факт длительного и непрерывного владения устанавливается в соответствии с п. 3 ст.11 ФЗ «О введение в действие части первой ГК РФ», согласно которому “действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса”.

Факт добросовестного владения предполагает, что истец не знал и не должен был знать о незаконности владения.

Добросовестность владения подтверждается основаниями приобретения доли в праве собственности на жилой дом по адресу: г. Омск, ул. …, д. ….

За 18 лет личного владения спорным домом никто из третьих лиц не истребовал имущество из моего владения, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники.

Следовательно, основание владения жилым домом следует считать добросовестным.

Таким образом, считаю, что приобрела право собственности на ½ доли в праве собственности на жилой дом по адресу: г. Омск, ул. …, д. … в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, прошу суд:

признать за мной право собственности на ½ доли жилого дома №…, по улице …в г. Омске

Приложение

1. Копия искового заявления по числу сторон; 2. Копия договора купли-продажи ½ доли в праве собственности на домовладение по адресу: г. Омск, ул. …, д. …; 3.

Копия квитанции об уплате госпошлины; 8. Копия доверенности;

9. Ходатайство об отсрочке уплаты госпошлины.

Оригиналы указанных документов будут представлены в судебном заседании

Представитель по доверенности ________________ / /

См. по данному делу: Решение суда о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности

Образец искового заявления о признании права собственности



Исковое заявление о признании права собственности: 7 основных причин обращения в суд + 6 особенностей имущественных судовых дел + 7 обязательных составляющих заявления + 5 советов по оформлению основной части.

Сейчас же все гораздо труднее, потому что и отдельным гражданам, и бизнес-структурам, и государственным организациям приходится то и дело доказывать свои права на разное добро.

Единственный законный способ добиться справедливости – написать исковое заявление о признании права собственности.

Если вы все оформите грамотно и предъявите суду веские доказательства, то без проблем добьетесь желаемого решения.

Признание права собственности в силу приобретательной давности

На практике гражданин или юридическое лицо может длительное время владеть объектом недвижимости не имея на него документов о праве собственности. Чтобы оформить свои права на недвижимость, необходимо обратиться в суд с иском о признании права. Истцу необходимо подтвердить, что он добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом как своим собственным в течение 15 лет. В этом случае суд признает право собственности за истцом в силу приобретательной давности .

Законодатель не раскрывает содержания понятий «добросовестность», «открытость» и «непрерывность» . В ГК РФ нет разъяснений о том, что означает владеть имуществом «как своим собственным». Этот пробел восполняет судебная практика. Признаки приобретательной давности разъясняет постановление Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.10 № 10/22 «

Досудебное урегулирование

Если вы – владелец вещи или имущественного объекта и определили позицию отстаивания своего права иском, вам надлежит постараться найти компромисс в досудебной процедуре. Она обязательна и без неё документы в суде приняты не будут.

Досудебное урегулирование проводится в отношении лиц, усомнившихся в вашем праве и тех, кто старается это право оспорить и завладеть объектом, которым вы пользуетесь как своим собственным. Естественно, они обязаны заявить о своих правах. Вполне возможно, что эти права имеют юридическую основу.

Но для срока приобретательной давности такие нюансы не играют роли. Презумпция срока давности опирается на то, что права на вещь необходимо предъявлять своевременно. Если лицо пользовалось вашим объектом как своим собственным – вы упустили возможность им владеть по своей инициативе.

И наоборот – если вы пользовались вещью легально, но в один момент по непонятной причине третьи лица решили лишить вас этого права, ваше намерение сохранить собственное имущество и установленный порядок пользования – будет непреклонным.

Поэтому, при посягательстве на ваше имущество, вам будет необходимо оповестить лицо, претендующее на вашу собственность о том, что вы являетесь владельцем вещи более 15 лет и на этом основании намерены сохранить за собой имеющееся у вас преимущество, а также о том, что будете решать вопрос в судебном порядке.

Изложить информацию вам нужно в извещении (уведомлении), обязательно в письменной форме. Обычно в таких случаях пользуются услугами Почты РФ:

  1. Отправляют извещение (уведомление) адресату.
  2. Письмо должно быть заказным, с вложенной в него описью.
  3. Закажите уведомление о получении письма адресатом.

На основании квитанции и полученного вами уведомления, вы можете подавать исковое заявление. Но для этого нужно выждать месяц.

Если за этот месяц предъявляющее имущественные претензии лицо ответит и представит новые доказательства и аргументы или предложит компромиссное решение – вам придётся вступить в диалог перепиской, отправляя заказные письма по аналогичному сценарию.

Переписка может продолжаться до тех пор, пока вы не придёте к взаимопониманию или пока ваш оппонент не прервёт переписку хотя бы на месяц. После этого можно подавать иск.

Когда приобретательная давность не применяется

Когда приобретательную давность не используют? Ответ на этот вопрос основывается на значительной практике судов и действующем законодательстве РФ. При сборе информации относительно указанного вопроса понятно, что случаев использования подобной нормы не так и много.

Учтите! При таких обстоятельствах не используют приобретательную давность:

  • Когда необходимо реализовать объекты, построенные без соответствующей документации на строительство. Подобную недвижимость можно оформить во владение только на основании статьи 222 ГК;
  • В отношении имущества действуют отдельные процедуры оформления прав. К примеру, в собственность объект переходит в результате его приватизации;
  • Участок земли занят без получения на это разрешения;
  • При получении в собственность отдельной части от общего имущества стороной, которая выступает долевладельцем.

Суд удовлетворяет только небольшое число от направленных исков, относящихся к вопросу приобретательной давности.

При положительном решении владельцы получают право оформить имущество как свою собственность. Подобный малый процент обосновывается необходимостью длительного владения имуществом и сбором обширной доказательственной базы (за весь период владения).

Возможные доказательства

Обязанность истца при рассмотрении спора в суде – представить доказательства возможности претендовать на длительно используемое им имущество. В первую очередь, следует доказать, что соблюдено каждое из перечисленных ранее условий.

Доказательства, которые суд принимает как удостоверение непрерывности владения недвижимостью и открытости таких действий:

  • Наличие договоров с организациями, поставляющими те или иные ресурсы. Квитанции по оплате услуг таких организаций;
  • Договор по обеспечению охраны объекта;
  • Показания, предоставляемые свидетелями;
  • Документы на предоставление ремонта объекта (текущего, капитального) или же его улучшение;
  • Договор аренды, на условиях которого давностным владельцем имущество было передано во временное пользование третьим лицам.

При удовлетворении требований, изложенных в иске, заявитель будет иметь на руках судебное решение. Этот судебный акт и будет выступать в качестве устанавливающего право документа.

Без наличия такого решения нельзя будет зарегистрировать право на недвижимость и внести сведения о нем базу Росреестра.

Предусмотренная госпошлина

Внимание! Что касается госпошлины, то она определяется, исходя из того, кто уполномочен рассматривать спор:

  • Арбитражные суды – пункт 4 часть 1 статья 333.21 Налогового кодекса;
  • Суды общей юрисдикции – пункт 1 часть 1 статья 333.19 Налогового кодекса (письмо № № 03-05-06-03/37526 Минфина РФ). Данные Минфином разъяснения носят характер рекомендации, однако их правильность подтверждается судебной практикой.

Определением по делу № 33-2141/2014 от 23 апреля 2014 г. (Тюменский областной суд) иск, поданный гражданином, оставлен без движения из-за неоплаты им госпошлины в установленном размере.

Основание решения суда – необходимость оплаты госпошлины по причине имущественного характера требований. Расчет необходимо вести на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ.

Как стоимость искового заявления установить

Необходимость внесения госпошлины при рассмотрении дел этой категории подтверждается и апелляционным определением Красноярского краевого суда № 33-2420/2014 от 17 марта 2014 года.

Тезисно указанный судебный акт можно представить так:

  • Стоимость имущества необходимо определять на дату направления заявления в суд;
  • Расчет цены иска должен вестись от стоимости имущества, при этом она не должна уступать:
  • инвентаризационной оценке;
  • оценке, обозначенной в условиях договора страхования;
  • балансовой цене (для юрлиц).

Если нет возможности раздобыть данные об инвентаризационной цене объекта, такой факт отражается при составлении заявления.

То есть при составлении искового заявления нужно или установить его точную цену, или же указать о проблеме ее подсчета. Последний случай предполагает просьбу, оформленную в виде ходатайства, для предоставления помощи в истребовании данных, необходимых для оценки объекта.

Важно! Согласно определению № 33-3382/2014 от 4 декабря 2014 года (Тульский обл. суд), даже если документов по имуществу для определения стоимости иска нет, это не повод не оплачивать госпошлину

У истца есть возможность при обращении в оценочные компании определить рыночную стоимость объекта.

Владение как своим собственным

Еще одним признаком, определяющим давностное владение, является владение имуществом как своим собственным. Этот признак упоминается в абз. 6 п. 15 постановления № 10/22 и подразумевает обладание вещью не по договору, а в силу иных оснований.

Названное владение может характеризоваться различными действиями и обстоятельствами. К примеру, из решения Сорского районного суда Республики Хакасии от 26.10.2011 по делу № 2-196/2011 следует, что о владении объектом как своим собственным могут свидетельствовать факты, когда гражданин:

  • проживает в спорном жилье;
  • содержит его, следит за его техническим состоянием;
  • осуществляет в квартире или ином спорном жилище хранение своих личных вещей.

Обратите внимание! Владение не должно происходить на основании каких-либо договоров о передаче объекта на время (в аренду, на хранение и т. п.), в противном случае иск не будет удовлетворен

Как составить заявление в суд на право собственности и как его подать

Собственно, простора для творческих начинаний в данном случае нет. Гражданско-процессуальным законодательством установлена типовая форма составления подобного иска, с обязательными структурными элементами.

Исковое заявление подается в суд в письменной форме.

2. В таком заявлении обычно указывается:

1) наименование суда, куда подается заявление;

2) координаты истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;

3) данные ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;

4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;

5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;

6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;

7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;

8) перечень прилагаемых к заявлению бумаг.

Бланк для составления подобного иска можно получить либо в судебной канцелярии, либо можно обратиться в одну юридических фирм, где данный иск и составят, но уже за определенную плату. В тексте обязательно должны указываться основания для подачи иска (т.е. я, гражданин А.А.А. был незаконно исключен из числа собственников при проведении приватизации и т.д.) с ссылками на прикрепленные к иску документы. В числе подобных документов обычно присутствуют выписки из домовой книги, архивные данные о переходе прав собственности т др. Т.е. как нами уже было отмечено, заявление обязательно должно быть подкреплено пакетом документации, для того, чтобы суд не отказал в рассмотрении такового.

К исковому заявлению о правах собственности обычно прилагаются следующие документы:

его копии в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц;

документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;

доверенность или другой документ, удостоверяющие полномочия представителя истца;

документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют;

доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором.

И чем больше данных вы предоставите, тем лучше. Заявление составляется обычно в трех экземплярах, два из которых остаются в суде, а третий у заявителя.

Если мы ведем речь о признании прав собственности на недвижимое имущество, то подавать заявление следует в районный суд, по месту нахождения недвижимости. Если вы находитесь в одном регионе, а квартира, по поводу которой идет спор в другом, то можно подать заявление посредством почтового отправления. При этом, заявление должно быть нотариально заверено. Законодательством предусмотрены случаи заочного рассмотрения подобных дел, либо рассмотрения с участием не истца, а его законного представителя. Но конечно, целесообразнее всего участвовать в процессе лично. При этом, заявителем может быть любое совершеннолетнее лицо. До достижения этого возраста, требуется обязательное участие представителя.

Открытость владения имуществом

Важно! Из пункта 15 ПП №10/22 следует, что открытым владение будет признано, если на протяжении установленного периода времени лицо не скрывает того факта, что конкретное имущество находится в его владении. Обеспечивающие сохранность имущества меры не расцениваются, как попытки скрыть его наличие

Открытость при этом значит, что все окружающие владельца люди воспринимают его как законного собственника и считают, что он законно использует имущество.

Подобный факт владения имуществом могут наблюдать люди, находящиеся по соседству с владельцем, его знакомые и друзья, но при этом он не обязан рассказывать о факте владения.

Если речь идет о владении вещью, то владельцем должны осуществляться естественные меры обеспечения по ее сохранности.

Люди вокруг должны наблюдать, что именно конкретный владелец владеет имуществом.

Открытым владение не будет признано, когда владелец всеми методами намеренно скрывает факт наличия у него в пользовании имущества.

Внимание!

Поделитесь в социальных сетях:ВКонтактеFacebookTwitter
Напишите комментарий

три × 5 =

Adblock
detector