Из чужого незаконного владения
Чтобы принудительно истребовать имущество из незаконного владения, недостаточно просто обратиться к приставам после суда. Сначала выносится решение, которое вступает в силу, после чего исполнительные документы выдаются истцу.
С пакетом соответствующих бумаг лицо обращается в службу судебных приставов, на которых и возлагается обязанность обеспечить истребование имущества.
Направить иск рассматриваемого характера может как собственник имущества, так и арендатор, обстоятельства не будут иметь значения, если владение реализуется незаконным путем. Недобросовестность владельца доказывается в судебном процессе.
Виндикационный иск: что это такое, статья ГК РФ
Исковые заявления, которые предполагают истребование из чужого владения имущества, называются виндикационными. Особенность в том, что участники спора – стороны, не связанные обязательствами, отсутствует договор.
Здесь предполагаются отдельные требования к документам, которые потребуются для подачи иска. Это необходимо для подтверждения оснований, которые помогут истребовать имущество, если таковое находится в чужом владении.
Если возникает необходимость подачи иска, то следует помнить о том, что:
- предмет иска – конкретная вещь, например, квартира или автомобиль, без обобщенных понятий;
- право собственности на спорный объект должно быть за истцом, то есть за конкретным лицом;
- владение спорным имуществом должно осуществляться незаконно, что и должно подтверждаться посредством документов.
Понятие виндикационного иска
Виндикация предполагает, что истец должен доказать тот факт, что является собственником спорного имущества, тем самым доказывая, что действующий владелец распоряжается объектом незаконно. Регулируется вопрос статьей 65 АПК РФ.
При виндикации определяется ряд последствий:
- незаконный владелец должен вернуть имущество либо компенсировать стоимость того объекта, который находится в его распоряжении;
- требование со стороны незаконного владельца о возврате средств, потраченных на улучшение имущества;
- оставление вещи владельцу, поскольку доказано, что распоряжение имуществом осуществлялось законно.
Также существенное условие – спорное имущество должно существовать на тот момент, когда поддается исковое заявление.
Учтите! Потребовать изъятия имущества, которое находится в чужом владении, в том числе незаконном, также можно только при определенных ситуациях:
- законный собственник потерял материальные ценности, с учетом обстоятельства такой утери, причины таковой и так далее;
- вещь передали по закону лицу, которое потеряло указанный объект, при этом основания для передачи такового не имеют значения;
- похищение имущества, при этом обстоятельства не имеют значения, главное – установить факт кражи;
- выбывание имущества из владения собственника против воли такового, в том числе сделки под угрозой, с запугиванием и насилием. Основная причина – имущество выбыло из владения против воли человека, который выступает собственником такового.
Посмотрите видео. Истребование недвижимости от добросовестного приобретателя:
Размер госпошлины
Виндикация предполагает имущественный спор, то есть требуется определение цены иска, которая составляет стоимость имущества, подлежащего истребованию. Государственная пошлина рассчитывается с учетом указанной цены иска, согласно ст. 333.19 НК РФ.
Определение госпошлины происходит по следующему принципу с учетом цены иска:
- менее 20 000 рублей — 4% цены иска;
- до 100 000 рублей — 800 рублей плюс 3% цены иска, которая выше 20 000 р.;
- до 200 000 рублей — 3 200 рублей плюс 2% цены иска выше 100 000 р.;
- до миллиона рублей — 5 200 рублей плюс 1% цены иска, превышающей 200 000;
- свыше миллиона рублей — 13 200 рублей плюс 0,5% цены иска свыше миллиона.
Цена иска определяется самостоятельно истом, может привлекаться специалист для оценки объекта.
Судебная практика по ст. 301 ГК РФ
Анализируя судебную практику, начиная с 2015-2016 годов, выделяют такие наиболее распространенные случаи одобрения исков:
- имущество отчуждено накануне банкротства организации по заниженной стоимости — сделка была признана недействительной, заявление удовлетворили;
- нежилое помещение находилось в пользовании гражданина, у которого нет оснований им распоряжаться. Этот объект являлся владением истца, договор аренды с ответчиком он не заключал;
- ответчик захватил имущество, не имея на то прав;
- имущество перестало быть собственностью владельца против его воли по причине поддельной подписи в договоре.
Судья не отдает предпочтения одной или другой стороне, а лишь учитывает доказательную базу и ее достоверность.
Судебная практика по таким делам не является однозначной.
Таким образом, право истребования имущества имеется у гражданина, который посредством подачи виндикационного иска докажет, что имеет право собственности на это имущество. Также он обязан убедить суд в том, что обладатель оспариваемого имущества владеет им незаконно.
Госпошлина
Без оплаты госпошлины, дело в суде останется без движения. Стоимость рассчитывается в соответствии с указанной суммой иска, и зависит от статуса судебного органа:
- Подсудность подана в Арбитражный суд – регулируется ст. 333.21 НК.
- В иные инстанции – ст. 333.19 НК.
Как рассчитать размер стоимости госпошлины
| Стоимость иска | От цены иска | Надбавочная сумма (руб.) | Минимальный размер пошлины | Максимальный размер пошлины |
| до 20 тыс. р. | 4,00% | 400 | 800 | |
| от 20 до 100 тыс. р. | 3,00% | 800 | 1420 | 3200 |
| от 100 до 200 тыс. р | 2,00% | 3200 | 5200 | 7200 |
| от 200 до 1 млн р. | 1,00% | 5200 | 7200 | 15200 |
| более 1 млн р. | 0,50% | 13200 | 15200 | не более 60 тыс. |
В исковом заявлении должны быть указаны
Часть 1. Шапка
На правой стороне листа указываются реквизиты судебного органа, ответчика, истца, цена иска и сумма госпошлины (чек прилагается). Они включают: контактные телефоны, паспортные сведения, адреса, в т. ч., место регистрации юрлиц.
Часть 2. Описательная
Наименование: Исковое заявление об истребовании … из незаконного … Далее, пункт за пунктом, приводятся факты, описывающие суть требования:
- Данные, на основании которых предмет истребования принадлежит истцу (подтверждающие документы прилагаются к заявлению).
- Факты, на основании которых можно заключить, что вещь используется против воли владельца (как законного, так и незаконного).
- При каких условиях, нарушение каких законов привело к тому, что истребуемый предмет спора находится в незаконном употреблении.
- Какие есть доказательства, что объект истребования имеется у ответчика в натуре, то есть, он существует, и обладатель является недобросовестным пользователем.
- Если предшествовала досудебная попытка истребования, чтобы незаконный обладатель вернул имущество добровольно, но с его стороны последовал отказ, угрозы, игнорирование и пр. Укажите этот факт.
- Когда с помощью предмета спора получен доход – приведите основания для расчета (ст. 303 ГК), чтобы истребовать указанную сумму (убыток, понесенный истцом). Можно оформить претензии вместе, либо составить его отдельно.
- Укажите дополнительные требования о возмещении: морального ущерба, судебных расходов, оплаты на юридическую помощь, иных издержек, связанных с данным процессом.
- Сошлитесь на статьи – обоснование правомерности заявления, как аргументы, подтверждающие законность истребования.
Прошу … , приведите общую сумму истребования, с кого взыскиваете возмещение (полные данные ФИО, адрес, данные ЕГРЮЛ).
Ставите дату обращения и подпись.
Все приводимые факты, должны подтверждаться соответствующими документами. Их прилагают к заявлению. В суд подается пакет, список которого приводится в этой части.
Текст документа:
В ____________ районный (городской) суд
_______________________________ области
Истец: ________________________________
(Ф.И.О., год рождения, адрес)
Ответчик: _____________________________
(Ф.И.О., адрес)
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
ОБ ИСТРЕБОВАНИИ ИМУЩЕСТВА ИЗ ЧУЖОГО НЕЗАКОННОГО ВЛАДЕНИЯ
В _______________________ мною приобретено (возмездно строение)
(число, месяц, год)
имущество __________________________________________________________
(указать, где оно приобреталось, при каких
____________________________________________________________________
обстоятельствах)
Впоследствии по не зависящим от меня причинам это имущество
выбыло из моего владения ___________________________________________
(по возможности указать обстоятельства и
____________________________________________________________________
причины утраты спорного имущества)
В настоящее время мне стало известно, что спорное имущество
(строение) находится во владении ответчика. За период пользования
этим имуществом им получен доход в сумме __________________________.
Мое обращение к ответчику решить спор мировым соглашением и
передать мне имущество и полученные доходы не принято. Мое право
на спорное имущество подтверждается ________________________________
(привести доказательства, в
____________________________________________________________________
частности, паспорта и удостоверения на имущество, квитанции,
____________________________________________________________________
накладные, счета, товарные чеки, договоры купли-продажи,
____________________________________________________________________
дарения, свидетельство о наследовании, копии решения суда,
____________________________________________________________________
правоустанавливающие документы на домовладение и т.п.)
Наличие спорного имущества у ответчика подтверждается
____________________________________________________________________
(привести доказательства, в частности, акты, постановления
____________________________________________________________________
судебных органов, письма и т.п.)
На основании статей 282 - 284 ГК Республики Беларусь
и руководствуясь статьей 6 ГПК Республики Беларусь,
ПРОШУ:
1. Обязать ответчика передать мне ____________________________
(указать наименование
__________________________ и полученные доходы за время
имущества)
неправомерного пользования им.
2. В подтверждение моих требований вызвать свидетелей
____________________________________________________________________
(Ф.И.О., адреса)
истребовать документы _____________________________________________.
Приложение:
1. Имеющиеся доказательства, подтверждающие право истца на
спорное имущество:
а) на жилой дом - договор о предоставлении в бессрочное
пользование земельного участка для строительства дома
(Государственный акт на право постоянного пользования землей),
справка БТИ о правовой регистрации дома, договор купли-продажи,
дарения, мены, свидетельство о наследовании;
б) на другое имущество - паспорта и удостоверения на
имущество, копия решения суда, квитанции, накладные, счета.
2. Имеющиеся доказательства о наличии спорного имущества у
ответчика (акты, письма и т.п.).
3. Имеющиеся доказательства о размере доходов, полученных
ответчиком (или тех, что он должен был получить) за время
пользования имуществом, которые подлежат возмещению истцу, если он
заявил об этом требование.
4. Копия искового заявления для ответчика.
5. Квитанция об уплате госпошлины.
Дата ПодписьПодсудность иска об истребовании имущества
Заявление подается на общих основаниях, то есть, при выборе судебного органа играет роль стоимость спорного имущества и местонахождение, если это недвижимость
Для истца важно выбрать судебный орган, который по статусу соответствует подсудности. Если Правила нарушаются, то полученное решение подпадает под безусловную отмену
Либо документы не примут к рассмотрению, либо переправят в иной орган суда, либо вернут истцу.
- исковая сумма до 50 тыс. р. – мировой судья (ст. 23 ГПК);
- более 50 тыс. р. – районный суд (подсудность – ст. 24 ГПК);
- спор между юрлицами – арбитражный суд (по месту регистрации юрлица, в т. ч., ИП);
- если предметом спора является недвижимость (земля) – по месту нахождения объекта спора.
Когда суд выбран в соответствии с правилами подсудности, переправить дело в иную юрисдикцию нельзя (ст. 33 ГПК). Кроме следующих исключений:
- Когда адрес ответчика неизвестен, он имеет право выбрать суд в соответствии со своим местонахождением.
- Если ответчик и истец потребуют перевести дело в орган суда, находящийся по месту нахождения доказательств.
- При условии, что всем судьям дан отвод.
Примечание: перевод (передача) дела в иной судебный орган, инициированный по решению суда, можно обжаловать, подав претензию в частном порядке.
Образец Искового заявления об истребовании имущества из чужого незаконного владения (виндикационный иск), пример
Исковое заявление об истребовании имущества из чужого незаконного владения
«25» февраля 2010 г. истцом на законных основаниях (на основании договора купли-продажи №245 от 25 февраля 2010 года) приобретено на праве собственности нежилое складское помещение общей площадью 350 м2 расположенного по адресу г.Нижний Тагил, ул. Фестивальная, строение 4. Свидетельство о праве собственности № А-123980 от 12 марта 2010 года.
« 15 » марта 2010 г. истец обнаружил, что данное нежилое помещение занято ответчиком. В каких-либо договорных отношениях истец и ответчик по поводу владения данным помещением не состоят.
Наличие спорного имущества у ответчика подтверждается свидетелями Головановым Алексеем Евгеньевичем (12 апреля 1960 года рождения, паспортные данные: 65 05 645123 выдан Тагилстроевским РОВД г. Н. Тагила 15.03.2003г., проживающим по адресу г. Н. Тагил ул. Краснознаменная 12-5) и Игоревским Даниилом Игнатьевичем (22 февраля 1956 года рождения, паспортные данные 65 03 456534 выдан Ленинским РОВД г. Н. Тагила 14.12.2000г., проживающим по адресу г. Н. Тагил ул. Газетная, 29-38), Кржижановским Дмитрием Владиславовичем (15 марта 1970 года рождения, паспортные данные 63 54 374657 выдан ГОМ-2 Ленинского района города Н. Тагила 25.01.2004г., проживающим по адресу г. Н. Тагил пр-т Уральский 42-299), Муслимовым Владимиром Сергеевичем (22 сентября 1967 года рождения, паспортные данные 63 56 123897 выдан Тагилстроевским РОВД г. Н. Тагила 29.11.2004г., проживающим по адресу г. Н. Тагил, ул. Красногвардейская, 58А)
«16» марта 2010 г. истцом было направлено ответчику заказное письмо с уведомлением с требованием освободить нежилое помещение
Несмотря на предложение об освобождении помещения, ответчик продолжает занимать указанное нежилое помещение до настоящего времени.
Стоимость истребуемого имущества составляет 3500 000 (три миллиона пятьсот тысяч) рублей
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 301,303 Гражданского
кодекса Российской Федерации, статьями 125, 126 Арбитражного процессуального
кодекса Российской Федерации,
прошу:
Истребовать из чужого незаконного владения нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Нижний Тагил, ул. Фестивальная, строение 4, стоимостью 3500 000 (три миллиона пятьсот тысяч) рублей.
Приложения:
- Свидетельство о праве собственности № А-123980 от 12 марта 2010 года на нежилое помещение.
- Договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу г. Нижний Тагил, ул. Фестивальная, строение 4.
- Справка о стоимости нежилого помещения, расположенного по адресу г.Нижний Тагил, ул. Фестивальная, строение 4.
- Уведомление об отправке заказного письма ответчику от 17 марта 2010 года № 2345.
- Почтовая квитанция № 36745 от 29 марта 2010 года об отправке заказного письма ответчику и уведомление № 1567435 от 02 апреля 2010 года о вручении заказного письма ответчику.
- Квитанция оплаты госпошлины.
- Заверенная копия свидетельства о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя II-ЛИ-1161 от 10 января 2005 года.
- Заверенная копия свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр №000514546 от 20 апреля 2005 года.
- Выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей с указанием сведений о месте нахождения или месте жительства истца и ответчика
- Копия свидетельства о регистрации истца.
«29» марта 2010 г.
(подпись, печать)
Составитель
Гутора Алена Сергеевна
Специалист по экономике и праву
Количество показов: 11035
Что еще скачать по теме «Исковое заявление»:
- Каким должен быть правильно составленный трудовой договорТрудовой договор определяет взаимоотношения работодателя и сотрудника. От того, насколько досконально будут учтены условия взаимоотношения сторон, его заключивших, зависит соблюдение сторонами прав и обязательств, им предусмотренных.
- Как грамотно составить договор займаВзятие денег в заем – явление, достаточно, характерное и распространенное для современного общества. Юридически правильным будет оформить кредитный заем с последующим возвратом средств документально. Для этого стороны составляют и подписывают договор займа.
- Правила составления и заключения договора арендыНи для кого не секрет, что юридически грамотный подход к составлению договора или контракта является гарантией успешности сделки, ее прозрачности и безопасности для контрагентов. Правоотношения в сфере найма не исключение.
- Гарантия успешного получения товаров – правильно составленный договор поставкиВ процессе хозяйственной деятельности многих фирм наиболее часто используется договор поставки. Казалось бы, этот простой, по своей сути, документ должен быть абсолютно понятным и однозначным.
К исковому заявлению прилагается:
- Истребование, составленное минимум в трех экземплярах. Один – для судебного рассмотрения, второй – для отправки ответчику (если их несколько – каждому), третий – оставляете себе.
- Чек об оплате государственной пошлины (оригинал), с указанием адресата (р/с судебной организации).
- Документ, доказывающий право собственности на имущество, и соответственно, его истребование.
- Основание, которое доказывает существование предмета спора в натуре.
- Расчет о доходах, которые получил или мог получить незаконный владелец.
- Документ о передаче прав ведения дела от лица ответчика другому лицу (юристу, родственнику).
- Документ, свидетельствующий о попытке досудебного истребования.
- Пакет с прочими документами, свидетельствами, касающимися данного дела.
Как истребовать вещь у добросовестного приобретателя
Добросовестность приобретателя считается таковой, если не доказано обратное (ст. 10 п. 5 ГК). Истребовать имущество можно только в нескольких случаях:
- спорная вещь приобретена (ст. 302 п. 2 ГК) бесплатно;
- в процессе разбора установлено, что приобретатель знал о незаконности отчуждения;
- доказан факт, что предмет спора выбыл из собственности как законного, так и незаконного владельца против их воли.
Примечание: Если истребование обращено к владельцу, признанному добросовестным, оплатившим приобретение, вступившим в права пользования с ведома незаконного владельца, изъять предмет спора невозможно.
Юрист. Образование: ФГБОУ ВО УдГУ, специальность «юриспруденция», гражданско-правовая специализация. С 2015 года юрист по вопросам гражданского права ( консультирование граждан, ведение дел в судах общей юрисдикции и арбитражных судах).
Кто считается добросовестным приобретателем
Лицо считается добросовестным приобретателем, если на момент совершения возмездной сделки по приобретению имущества оно не знало и не должно было знать, что имущество отчуждено ему незаконно. Предполагается, что на момент совершения сделки он должен был предпринять все меры для того, чтобы выяснить все правомочия продавца на отчуждения данного имущества. Например, из выписки из ЕГРН видно, кто является правообладателем имущества, также такой документ может содержать сведения об обременениях, наличии судебного спора в отношении имущества. Следовательно, при надлежащей степени осмотрительности, приобретатель может выяснить правомочия продавца. Бремя доказывания указанных обстоятельств лежит на приобретателе имущества.
В свою очередь собственник вправе доказывать факт того, что совершая сделку приобретатель имущества должен был усомниться в том, что продавец правомерно отчуждает ему имущество, т.е. принять меры для выяснения этого обстоятельства.
