Договор коммерческой концессии

Какие документы есть еще:

  • Все документы из раздела «Прочие договоры»
  • Рубрикатор всех типовых договоров

Что еще скачать по теме:

  • Примерный договор на выделение автомобильного транспорта и его использование при централизованном вывозе (завозе) грузов со станций железных дорог
  • Примерный договор о предоставлении медицинских услуг военнослужащим федеральных органов правительственной связи и информации
  • Примерный договор на проведение информационно-консультационных и исследовательских услуг
  • Примерный договор на закупку сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия в региональный продовольственный фонд Московской области
  • Примерный договор между государственным образовательным учреждением системы Департамента образования города Москвы, реализующим основную общеобразовательную программу дошкольного образования, и родителем (законным представителем) ребенка
  • Примерный договор управления многоквартирным домом на территории городского округа Котельники Московской области
  • Примерный договор между дошкольным образовательным учреждением и родителями (лицами, их заменяющими) ребенка, посещающего дошкольное учреждение в Российской Федерации
  • Примерный договор между учредителем и дошкольным образовательным учреждением в Российской Федерации
  • Примерный договор на приобретение, установку и сервисное обслуживание приборов учета потребления холодной и горячей воды в городе Воскресенске Московской области
  • Примерный договор о создании и эксплуатации платной автомобильной дороги (дорожного объекта)
  • Важные нюансы при покупке фирмы
  • Процесс переписки квартиры на другого человека
  • Процесс получения визы в США
  • Процесс продажи машины
  • Процесс строительства гаража (с бюрократической точки зрения)
  • Строительство частного дома в городской черте

Запреты и ограничения

Условия франшизы согласуются сторонами в частном порядке. В договоре разрешается устанавливать различные ограничения. Базовый перечень таковых приведен в ст. 1033 ГК РФ. Их законность, обычно, не вызывает у участников сомнений.

  1. Запрет правообладателю выдавать аналогичные франшизы. В торговле и бытовом обслуживании большое значение имеет территориальная привязка. Правообладатель отказывается от продажи франшиз в регионе, где уже есть один франчайзи. При этом сам франчайзер может вести коммерческую деятельность в одной местности с пользователем, если специальный запрет не установлен договором. В противоречие с антимонопольным законодательством такие сделки не вступают. Разделом рынка это не является (постановление ВАС РФ № 2549/11 от 20.09.11).
  2. Отказ от конкуренции. Договором пользователю могут запретить соперничество с правообладателем. Франчайзи гарантирует работу в пределах одной местности, а также реализует продукцию по фиксированной цене. При этом ст. 1033 ГК РФ признает ничтожными пункты о продаже либо обслуживании конкретных потребителей. Недействительными являются и запреты сотрудничества с определенными клиентами (ч. 5 п. 1 ст. 11 закона 135-ФЗ от 26.07.06, ). О правилах оценки соглашений регулярно рассказывают представители антимонопольной службы.
  3. Реализация продукции, работ и услуг под одним товарным знаком. В договоре разрешается прописывать условие о сотрудничестве лишь с одним брендом. Правообладатель может запретить пользователю покупать франшизы конкурентов. Это обеспечит ожидаемый экономический эффект.
  4. Территориальная стратификация. Правообладатель заинтересован в продаже максимального количества франшиз и поддержании высокого роялти. Именно поэтому устанавливаются географические пределы их действия. Франчайзи обязуется согласовывать с правообладателем место расположения торговой (сервисной) точки. Это исключает конкуренцию между членами фирменной сети.

Если в договоре отсутствуют перечисленные выше ограничения, предполагаться они не могут. Стороны не вправе требовать их соблюдения. К такому выводу пришел Президиум ВАС РФ в . В некоторых случаях дополнительные пункты договора коммерческой концессии признаются ничтожными. Основанием становится противоречие закону о защите конкуренции. Рассмотрение вопросов парламентарии отнесли к компетенции антимонопольного органа (закон № 135-ФЗ от 26.07.06).

Комментарий юриста: Большинство франчайзеров опасаются создания клиентами собственного бизнеса. Раскрывая коммерческие секреты, фирма всегда рискует «вырастить» конкурента. Средствами защиты становятся патентование, регистрация товарных знаков, мониторинг деятельности партнеров, разорвавших контракт, а также постоянная модернизация продукта. Прогрессивным вариантом является «привязка» франчайзи. Правообладатель арендует помещение, а затем передает его во временное пользование партнеру. Если в дальнейшем контрагент откажется от сотрудничества, посещаемое покупателями место останется за франчайзером.

Нередко в погоне за безопасностью правообладатели вводят чрезмерные ограничения. В этом случае на помощь пользователям приходят антимонопольная служба и государственные арбитражи. Оспорить такие пункты помогут ссылки на ч. 17 ст. 4 закона 135-ФЗ. Соответствующие разъяснения дала коллегия 9 ААС в постановлении по делу А40-35866/2018.

Отдельного внимания заслуживает субконцессия. Право на заключение таких договоров должно быть прямо прописано в соглашении о франчайзинге (ст. 1029 ГК РФ). Более того, контрактом нередко возлагается обязанность по передаче франшизы третьим лицам. Вторичные сделки не должны превышать по сроку и объему основной договор. Недействительность первоначальной франшизы повлечет ничтожность всех субконцессий (). При подписании таких соглашений стоит помнить о субсидиарной ответственности. Убытки, причиненные правообладателю вторичными франчайзи, могут взыскать с пользователя.

Что должно входить в договор франчайзинга

Соглашение следует оформлять в рамках действующих законов Гражданского кодекса. Желательно оформить сделку в присутствии юриста, чтобы зафиксировать все спорные моменты.

Если возможности обратиться к юристу нет, то скачайте образец договора франшизы и адаптируйте под свой проект. При подготовке стоит проанализировать опыт судебных тяжб в выбранной сфере бизнеса — это поможет выявить самые проблемные моменты договора.

Структура договора франшизы включает в себя пять основных блоков:

  • Предмет передачи в пользование;
  • Перечень прав, которые передаются;
  • Возможность заключения договора субконцессии пользователем;
  • График и условия оплаты;
  • Условия расторжения.

Каждый пункт прописывается отдельно со всеми деталями. Например, при передаче объекта и перечня прав нужно точно указать что передается и в каком объеме

Например, если договор франшизы предусматривает передачу бренда, важно указать, какими правами обладает пользователь, может ли он использовать фирменный стиль в оформлении, рекламе и т. д

Пункт о коммерческой субконцессии имеет смысл детально прорабатывать в том случае, если покупатель планирует передать полученные от франчайзера права третьим лицам.

График и условия оплаты по договору франчайзинга также могут содержать ряд требований и вариантов. Могут варьироваться дата, принцип оплаты — единоразовый платеж (паушальный взнос) или роялти (ежемесячная оплата), — сумма которой устанавливается от прибыли, наценки или от оборота. Иногда франчайзер берет оба взноса — паушальный и роялти.

В расторжении необходимо прописать все условия выхода. Ст.1037 ГК РФ разрешает прекратить сотрудничество по франчайзинговому договору, уведомив участника за 6 месяцев до расторжения. Ограничение действует, если в контракте не предусмотрены другие сроки. Иногда правообладатель прописывает сумму отступных при прекращении сотрудничества.

Франчайзер может на законном основании прекратить сотрудничество, если выявит нарушения у франчайзи при ведении бизнеса и соблюдении инструкций.

Предварительно он обязан выслать письмо, содержащее перечень нарушений и срок, в который они должны быть устранены. Если пользователь проигнорирует предупреждение, то договор франшизы прекращает свое действие в одностороннем порядке.

Процедура заключения договора

Процедура заключения договора проходит следующим образом:

  • Продавец франшизы (оферент) направляет одному или нескольким лицам официальное предложение (оферта). В нем должны быть все условия соглашения, которые признаны существенными. Также, четко прописываются все намерения франчайзера и обязательство заключить договор с будущим франчайзи (акцептант).
  • Если акцептант подписывает оферту, он берет на себя обязательство заключить договор о сотрудничестве.

Описанная выше процедура называется «публичная оферта». Но она не совсем подходит для франчайзинговых соглашений и порядка проведения предварительных переговоров, поскольку имеется в виду заключение соглашения с любым акцептантом, который заинтересуется предложением и подпишет публичную оферту. В франчайзинге головная компания или ее представитель выбирает претендентов на приобретение франшизы в соответствии с установленными заранее требованиями и не продает право на участие в проекте всеми желающими.

Основные правила оформления документов

Соглашение по коммерческой концессии обязательно оформляется и подтверждается сторонами в письменном виде. Оформление всех документов должно проходить в четком соответствии с установленными законом нормами. К этому следует отнестись с особой серьезностью, поскольку требования чрезвычайно жесткие. Малейшее несоответствие или несоблюдение установленных процедур ведет к риску, что договор не будет иметь юридической силы.Компания, выступающая в роли франчайзера, обязана зарегистрировать соглашение в том территориальном подразделении ФНС РФ, в котором проходила регистрацию как юридическое лицо

В процессе изучения документов франчайзеру следует обратить внимание на соблюдение этого условия. Если франчайзер – международная или зарубежная компания, которая зарегистрирована за пределами РФ, соглашение регистрируется в территориальном отделении ФНС РФ, которое выдало свидетельство о разрешении вести предпринимательскую деятельность франчайзи.Регистрация в Роспатенте также является очень важным этапом и должна осуществляться с сопровождением опытного юриста

Передача прав на интеллектуальную собственность и других охраняемых исключительных прав сопровождается обязательной регистрацией в этой организации. Это необходимо для установления четких рамок, порядка использования исключительных прав и действий, если возникнет необходимость в расторжении соглашения. Передавая свою интеллектуальную собственность, секреты ведения финансовых дел, уникальные технологии и бренд, франчайзер подвергается определенному риску. Ситуация с соблюдением авторских прав в России далека от идеала. Регистрация соглашения в Роспатенте позволяет хоть как-то обеспечить защиту правообладателя и является обязательной. Если в соглашении описываются секреты технологии, часть документа, в которой они содержаться, может не направляться на регистрацию.

Поделитесь в социальных сетях:ВКонтактеFacebookTwitter
Напишите комментарий

5 × один =

Adblock
detector