Правила и нюансы оформления искового заявления о порядке пользования жильем
Иск рассматривается мировым судьей по месту нахождения жилого помещения. Требования в подобном деле носят неимущественный характер, поэтому государственная пошлина платится в размере 300 рублей.
Пакет документов в обязательном порядке включает заявление, в котором указывается следующая информация:
- полное название судебного органа;
- ФИО и адрес проживания обеих сторон процесса;
- сведения об истце и ответчике с указанием долевых владений и прочих имущественных прав;
- описание жилого помещения, включающее подробные данные о площади, количестве комнат, местах общего пользования;
- фактическая ситуация и причины несогласия с ней;
- прошение об определении порядка пользования квартирой с указанием желаемого варианта;
- список дополнительных документов в виде копий или оригиналов;
- подпись заявителя и дата составления искового заявления.
Приложения могут быть разными в зависимости от частной ситуации. В обязательном порядке к иску прилагаются только:
- квитанция об уплате госпошлины;
- правоустанавливающие бумаги на спорную недвижимость;
- технический паспорт квартиры;
- свидетельство о праве собственности.
Судебное решение обязательно для выполнения всеми участниками спора.
Исполнение решения о порядке пользования жилым помещением
Итак, суд вынес решение об удовлетворении требований истца и установил порядок пользования помещением. Учтите, что общими помещениями имеют право пользоваться все проживающие совместно члены семьи.
Как требовать принудительного исполнения решения? Сначала исполнительный лист направляется с заявлением о возбуждении исполнительного производства судебному приставу-исполнителю, который устанавливает ответчику срок добровольного исполнения содержащихся в решении суда требований. При неисполнении в добровольном порядке, осуществляются исполнительные действия. Взыскатель (истец) вселяется в квартиру при содействии судебного пристава-исполнителя.
После вынесения решения по иску о порядке пользования жилым помещением, взыскатель может подать в суд заявление о разъяснении решения суда, чтобы установить факт неисполнения его должником и возложить обязанности на судебного пристава осуществить принудительные действия.
Уточняющие вопросы по теме
Долевая собственность. Два собственника. Двухкомнатная квартира. Комнаты проходные. Одна комната 13,5 кв.м., другая 17,1 кв.м. У одного собственника 1/4 доля, у второго 3/4. Первый подал иск о вселении в комнату 13,5 кв.м. Как его могут вселить в комнату, если комнаты проходные и получится, что у второго собственника отберут половину квадратов? Просто будет проходной двор, т.к. первый собственник будет проходить через комнату второго собственника. Общая площадь квартиры 43,7, полезной 30,6 у первого собственника 10,94 кв.м.,полезной 7,6 кв.м. У второго собственника 32,76 общая и полезной 22,76.
Вы не правильно понимаете долевую собственность на жилое помещение. В этом случае каждый из собственников имеет право собственности на каждое помещение в квартире соразмерно его доли. Первый собственник в вашем случае не может быть вселен в какую-то конкретную комнату. Он будет вселен судом в квартиру и будет иметь право пользоваться всеми помещениями наравне со вторым собственником. Определение порядка пользования проходной комнатой в этом случае невозможно.
У нас 4-х комнатная квартира,самая большая комната 18 метров,проходная,3 другие-маленькие,по 9 метров.Общая площадь-62 метра. В квартире прописаны 8 человек:моя мать,я с двумя детьми,сыну 20 лет и дочери 7,и вторая семья матери:бывший муж и двое их сыновей.Моя мать больна и находится в пансионате и я хочу занять ее комнату.Но отчим против.Имею ли я на это право?
У всех жильцов равные права на использование всех помещений в этой квартире.
У нас 3-х комнатная квартира 64,80 и 4 собственника по 1/4 каждого. 3 комнаты: 22,7 14,6 и 9 метров. У меня с сыном 32,40 и у сестры с сыном 32,40 Как можно выделить площадь в натуру, то есть те комнаты которыми буду пользоваться я и сыном. В моем случае я ин.1 гр. проживать с другими членами семьи в одной комнате при наличии тяжёлой формы заболевания код: G40-G41 и еще я пользуюсь инвалидной коляской( ампутация обеих ног) То есть комната 14.6 и 9 метров для сына? И могу ли после выделения доли в натуру продать ее
Если у вас квартира в многоквартирном доме, то выделить доли в натуре не получиться. Вы можете определить только порядок пользования жилым помещением. Если мирным путем договориться не сможете, то в суде будет учитываться сложившийся порядок пользования и размер долей у всех членов семьи и другие, заслуживающие внимания факторы. Продать вы можете только доли.
Разрешение иска по заявлению о порядке пользования жилым помещением
При рассмотрении иска суд исследует следующие обстоятельства:
- фактически сложившийся порядок пользования жильем
- нуждаемость каждого собственника в жилом помещении
- возможность совместного проживания и прочие факты, необходимые для решения спора
В процессе рассмотрения дела суд, исследовав материалы, изучив доказательства и выслушав доводы сторон, обязан вынести решение. В таких спорах встречаются и случаи отказа в удовлетворении иска.
Основными причинами такого отказа являются:
- большое количество собственников и маленькая площадь жилого помещения
- предложенные варианты пользования жильем нарушают права остальных собственников
- два собственника и более в однокомнатной квартире
- отсутствие доказательств в создании препятствий вселения или проживания в жилом помещении
Судебная практика многообразна. И предугадать всех оснований для отказа невозможно. Наряду с этим, когда суд отказал в удовлетворении требований, можно обратиться с альтернативным заявлением в суд. К примеру, с исковым заявлением о вселении в жилое помещение.
Доказательная база
Подготовка к судебному процессу предполагает внимательное изучение вышеперечисленных обстоятельств и документальное их подтверждение
Важно собрать и предъявить соответствующие доказательства к началу слушаний, для чего потребуются копии следующих документов:
- ордер или договор социального найма;
- согласие со стороны нанимателя и остальных членов семьи;
- согласие наймодателя;
- квитанции оплаты коммунальных услуг;
- свидетельство о браке (если оно необходимо).
При затруднении сбора документации, можно обратиться к помощи свидетелей, для чего нужно направиться в суд с соответствующим ходатайством об их привлечении.
Признания права пользования жилой недвижимостью, находящейся в собственности
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник может предоставлять недвижимое имущество другим лицам во временное пользование, на основе договора аренды, фактического предоставления или иных соглашений. Проживание супруга, детей и родителей в квартире — официального разрешения не требует. Родственникам, которые вселены собственником, но не оформлены документально предстоит подать иск о признании их членами семьи.
Если же происходит ситуация, когда семейные отношения разладились и вовсе прекратились, то и документальное разрешение пользования помещением заканчивается автоматически. При не желании освободить квартиру от бывших родственников, собственник может требовать выселения члена семьи в суде, и согласно практике такие иски удовлетворяют.
Незыблемыми остаются права ребёнка до его совершеннолетия, в не зависимости от наличия или отсутствия регистрации брака родителей.
