Договор доверительного управления имуществом

26.09.2017

Образец договора доверительного управления имуществом (заполненный бланк)

Посмотретьвсе страницыв галерее

в лице. действующего на основании. именуемый в дальнейшем «Учредитель », с одной стороны, и в лице. действующего на основании. именуемый в дальнейшем «Управляющий », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны », заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА И ДРУГИЕ ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Согласно настоящему договору Учредитель управления передает Управляющему на определенный срок имущество в доверительное управление, а Управляющий обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах Учредителя управления.

1.2. Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к Управляющему.

1.3. Управляющий вправе совершать в отношении переданного в управление имущества любые юридические и фактические действия в интересах Учредителя.

1.4. Сделки с переданным в управление имуществом Управляющий совершает от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве доверительного управляющего посредством отметки в письменных документах после имени или наименования Управляющего «Д.У.».

1.5. Объектом доверительного управления является. именуемое в дальнейшем «имущество».

1.6. Размер вознаграждения Управляющего составляет: рублей и выплачивается в следующие сроки и в следующем порядке.

1.7. Имущество, переданное в доверительное управление, отражается у Управляющего на отдельном балансе и по нему ведется самостоятельный учет.

1.8. Для расчетов по деятельности, связанной с доверительным управлением, открывается отдельный банковский счет.

1.9. Имущество передается в следующем порядке.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ УПРАВЛЯЮЩЕГО

2.1. Управляющий осуществляет в пределах, предусмотренных законом правомочия собственника в отношении имущества, переданного в доверительное управление. Распоряжение недвижимым имуществом Управляющий осуществляет в следующих случаях.

2.2. Права, приобретенные Управляющим в результате действий по доверительному управлению имуществом, включаются в состав переданного в доверительное управление имущества. Обязанности, возникшие в результате таких действий Управляющего, исполняются за счет этого имущества.

2.3. Для защиты прав на имущество, находящееся в доверительном управлении, Управляющий вправе требовать всякого устранения нарушения его прав в соответствии со статьями 301, 302, 304 и 305 ГК.

2.4. Управляющий представляет Учредителю отчет о своей деятельности в следующие сроки и в следующем порядке.

2.5. Управляющий имеет право на возмещение понесенных им расходов за счет доходов от использования имущества.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ УПРАВЛЯЮЩЕГО

3.1. Управляющий, не проявивший должной заботливости об интересах Учредителя, возмещает Учредителю убытки, причиненные утратой или повреждением имущества, с учетом его естественного износа, а также упущенную выгоду.

3.2. Управляющий несет ответственность за причиненные убытки, если не докажет, что эти убытки произошли вследствие непреодолимой силы либо действий Учредителя.

3.3. Долги по обязательствам, возникшим в связи с доверительным управлением имуществом, погашаются за счет этого имущества. В случае недостаточности этого имущества взыскание может быть обращено на имущество Управляющего, а при недостаточности и его имущества – на имущество Учредителя, не переданное в доверительное управление.

4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

4.1. Настоящий договор заключен сроком до « » года.

4.2. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении настоящего договора по окончании срока его действия он будет считаться продленным на тот же срок и на тех же условиях.

4.3. При отказе одной Стороны от настоящего договора другая Сторона должна быть уведомлена об этом за три месяца до прекращения договора.

4.4. При прекращении настоящего договора имущество, находящееся в доверительном управлении, передается Учредителю.

4.5. Договор составлен в экземплярах.

5. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Учредитель

Юридический адрес:
Почтовый адрес:
Телефон/факс:
ИНН/КПП:
Расчетный счет:
Банк:
Корреспондентский счет:
БИК:
Подпись:

Управляющий

Юридический адрес:
Почтовый адрес:
Телефон/факс:
ИНН/КПП:
Расчетный счет:
Банк:
Корреспондентский счет:
БИК:
Подпись:

Кто является сторонами договора?

Участниками признаются учредитель управления и доверительный управляющий. Первый может быть представлен:

собственником передаваемого имущества;
органом опеки и попечительства;
исполнителем завещательного распоряжения;
и т.п.

Касательно управляющего:

индивидуальный предприниматель;
любое коммерческое учреждение, кроме унитарного;
физическое лицо;
некоммерческое учреждение.

Важно: имущество не подлежит передаче в управление государственному ведомству или органам местного самоуправления. Выгодоприобретателем может стать любое лицо, в том числе и учредитель, за исключением самого доверительного управляющего

Выгодоприобретателем может стать любое лицо, в том числе и учредитель, за исключением самого доверительного управляющего.

Несет ли управляющий какую-либо ответственность

Если лицо, управляющее имуществом, не выполнило свои обязанности или выполнило их не надлежащим образом, то оно понесет за это ответственность материального характера.

Компенсацию придется передавать:

приобретателю выгоды за то, что он обозначенную выгоду упустил;
собственнику за то, что имущество, которое тот передал в управление, было повреждено.

Впрочем, управляющий получает освобождение от любой ответственности, если ему удастся доказать, что ущерб, который был причинен рассматриваемому имуществу, нанесен в результате возникновения обстоятельств непреодолимой силы, либо же в результате каких-либо действий собственника, или приобретателя выгоды.

В иных ситуациях все расходы, совершенные по сделкам, необходимым в рамках управления, оплачиваются за счет имущественного объекта. При условии, если цены оного окажется недостаточно для того, чтобы покрыть долги, взыскиваться будет уже непосредственная собственность управляющего гражданина. В ситуации, когда не удается отдать долг и при таком раскладе, взыскиваться будет уже материальное благо учредителя управления.

При условии, что управляющему удастся доказать, что ущерб имуществу, находящемуся в его распоряжении, нанесен ввиду возникновения обстоятельств, от него не зависящих, ему не придется платить компенсацию

Договор доверительного управления

Три особенности этого документа:

Заключается исключительно в письменной форме;
Обязательно заверяется у нотариуса;
Передача прав обязательно регистрируется в территориальном подразделении Росреестра, если срок договора превышает один год.

Важно: если эти условия нарушены, договор следует считать недействительным. Закон не устанавливает унифицированной формы документа, но он должен содержать:

Закон не устанавливает унифицированной формы документа, но он должен содержать:

в самом начале – дату и место подписания, наименование сторон соглашения и предмет договора;
дату начала и окончания действия договора;
данные о выгодоприобретателе;
четкое описание недвижимого имущества как предмета договора с указанием адреса, кадастровых и технических характеристик (данные технического и кадастрового паспортов на квартиру);
размер и форму оплаты услуг доверительного управляющего.

По закону, если ни одна из сторон не уведомила другую (другие) письменно о намерении прекратить отношения, договор автоматически пролонгируется на следующий срок.

Важно: если на объект недвижимости наложены какие-либо ограничения или обременения, доверителю рекомендуется упомянуть их в документе. Иначе доверительный управляющий будет вправе подавать иск, требуя расторжения договора и компенсации в объеме годового вознаграждения

Как проверить недвижимость на обременение, читайте в статье https://realtyinfo.online/3309-poshagovaya-proverka-nedvizhimosti-na-obremeneniya-cherez-rosreestr.

Собственник заинтересован в том, чтобы документ содержал положения об отчетности управляющего перед доверителем и санкции в случае невыполнения условий договора.

Содержание документа также включает:

права и обязанности каждой из сторон;
порядок расторжения договора;
порядок разрешения споров между сторонами;
реквизиты сторон, почтовые (юридические) адреса.

Условия договора и ответственность по нему

Соглашение относительно передачи прав по управление ценностями является официальным документом, и составлено оно должно быть по всем правилам. Участники должны согласовать между собой основные моменты, которые прописаны в Гражданском кодексе. Основными условиями, которые в обязательном порядке должны быть отражены, являются:

должны быть описаны имущественные недвижимые объекты, которые переходят в управление другому лицу;
обозначение субъекта, в чьих интересах происходит осуществление управленческой деятельности;
указание суммы вознаграждения собственника управленцу, в случае когда данный момент не предусмотрен, это также обязательно следует отметить;
обозначение периода действия действующего соглашения (он не может превышать пяти лет).

Эти условия являются обязательными, и без их наличия и отображения в документе договор может считаться недействительным. Прочие же моменты не носят обязательного характера.

Но, помимо обязательных условий, в договоре, как правило, отображаются:

возможность на некоторые ограничительные меры относительно некоторых действий с собственностью;
полное или частичное распоряжение недвижимостью;
насколько часто управляющий объектом должен предоставлять его собственнику отчетность относительно своей работы;
возможность поручения управленцем выполнения определенных мероприятий третьим лицам;
при каких обстоятельствах соглашение может быть расторгнуто досрочно;
указание обязанностей каждой из сторон и их прав;
какую ответственность будут нести стороны в случае нарушения соглашения.

Для того чтобы исключить возможные разногласия в будущем, в договоре лучше прописывать все возможные условия и обстоятельства.

При несоблюдении каких-либо условий и некачественном выполнении своих обязательств, управляющее лицо будет нести материальную ответственность. И в случае потери выгоды управленец должен будет компенсировать не полученную выгоду выгодоприобретателю, а владельцу имущества — урон при повреждении его собственности.

Но когда же управленец сможет доказать, что причинение урона не связано с его действиями, он будет освобожден от ответственности. В некоторых случаях ущерб связан с деятельностью непосредственно самого собственника либо же при влиянии непредвиденных обстоятельств.

Когда же истекает указанный в договоре срок действия, тогда имущество должно быть возвращено собственнику. Но для этого необходимо заявление хотя бы одной из сторон. Когда этого не происходит, соглашение можно считать автоматически продленным на такой же срок. Но в силу некоторых обстоятельств, договор может быть расторгнут и раньше времени.

Заключая доверительное соглашение, обязательно необходимо прописывать все возможные условия, которые должны соблюдать обе стороны. Это же касается и обстоятельств досрочного прекращения действия договора. И управленец должен понимать, что, выходя за рамки допустимости своих действий, он будет нести личную имущественную ответственность.

Условия договора доверительного управления имуществом

Гражданский Кодекс нашей страны довольно четко определяет те нюансы, которые в обязательном порядке должны присутствовать на страницах договора, заключаемого для доверительного управления. Если стороны их не согласуют, договор не вступит в силу, и будет считаться недействительным.

Так, вам заранее придется определить:

объекты, которые будут переходить под управление (если имущество можно охарактеризовать, как сложносоставное, то передача производится непосредственно по описи);
субъекта, который будет получателем конечной выгоды;
величину вознаграждения, полагающегося управляющему за оказываемые им услуги (обратите внимание: если услуга оказывается на безвозмездной основе, не забудьте также отдельно прописать данное обстоятельство в договоре);
временные рамки, в течение которых соглашение между сторонами будет действительно, ограниченные по закону сроком в пять лет.

Какие условия обязательно должны определяться в договоре? Все просто: те, которые в будущем позволят вам избежать недопониманий

Прочие условия договора, применимые в интересующем нас случае, не являются обязательными, а потому, отражать их в бумагах нужно лишь для того, чтобы впоследствии не возникали какие-либо разногласия или неясности.

Например, заранее необходимо оговаривать наличие тех или иных ограничений относительно введения в силу тех или иных операций с имуществом. Так, например, запрет на отчуждение в большинстве случаев является разумеющимся, однако, если не указать этого в договоре, последствия могут оказаться самыми печальными.
Возможности распоряжения объектами недвижимости также по желанию прописывают отдельно.
Нюансы предоставления отчётности от управляющего на проверку владельцу объекта также подлежат предварительному урегулированию.
Также оговаривается наличие или отсутствие у управляющего права на то, чтобы поручить выполнение конкретных действий иному лицу, имеющие достаточные знания в данной области.
Описываются причины, согласно которым может расторгаться договор в срочном порядке.
Прописывается порядок возмещения расходов управляющему, которые были им понесены непосредственно в рамках процесса управления.
Тщательно обсуждаются и фиксируются права и обязанности каждой из сторон договора.
Обсуждается ответственность, наступающая для членов сделки при невыполнении заключенных договоренностей.

Если вы, как владелец имущества, заранее хотите в чем-то ограничить его управляющего, укажите все нужные ограничения в договоре

Каковы права и обязанности?

Перечень обязанностей доверительного управляющего достаточно обширен:

основное – управление имуществом, полученным в рамках договора, со строгим соблюдением достигнутых условий. Также управляющему нужно учитывать необходимость в выполнении требований закона и следовании общепринятым принципам добросовестности;
при совершении сделок с имуществом необходимо заблаговременно уведомить контрагентов о своем статусе;
при выполнении любых действий по управлению имуществом управляющий должен в первую очередь помнить об интересах учредителя или выгодоприобретателя, обеспечивая их сохранность и приращение прибыли;
в установленном порядке управляющий должен предоставить учредителю или выгодоприобретателю отчет о деятельности. Форма, срок и особенности – утверждаются совместно и прописываются в договоре;
при наступлении обстоятельств, в результате которых прекратилось действие договора, доверительный управляющий обязан в установленный срок и в утвержденном порядке возвратить учредителю все ранее полученное имущество.

Что касается списка доступных прав:

в первую очередь – право на реализацию любых действий с полученным имуществом для удовлетворения интересов учредителя или выгодоприобретателя;
право на вознаграждение. Данное право не является обязательным к реализации. Возможность определяется сторонами и прописывается в договоре с уточнением порядка и формы выплаты. Также он может рассчитывать на возмещение затрат, понесенных в период управления имуществом. Компенсационные выплаты и вознаграждение предоставляются за счет доходов, приобретенных управляющим от использования объектов;
для обеспечения собственных интересов управляющий вправе обращаться в судебные структуры с предъявлением виндикационного и негаторного исковых заявлений;
также управляющий может воспользоваться возможностью отказаться от дальнейшего исполнения договора, если при текущих обстоятельствах он не может самостоятельно осуществлять управление имуществом.

Основная обязанность учредителя управления и выгодоприобретателя – своевременная выплата вознаграждения, определенная договором, и компенсация понесенных производственных затрат из суммы доходов, которая сформировалась в результате успешной деятельности по управлению имуществом. Их права таковы:

требование от доверительного управляющего исполнения положений договора строго по предусмотренному регламенту, то есть: в соответствии с собственными интересами, с требованиями закона и достигнутыми условиями;
право на получение отчета за конкретный период с отражением результатов деятельности по управлению имуществом;
право истребовать прекращения договора, если было обнаружено отсутствие возможности дальнейшего непосредственного управления имуществом.

Ответственность за игнорирование необходимости в исполнении возложенных обязанностей или их реализация ненадлежащим образом обеспечивается за счет позиций гражданского законодательства и отдельных нормативных положений. При определении объема ответственности доверительного управляющего учитывается в первую очередь принцип полного возмещения убытков. При расчетах используется естественный износ и упущенная выгода.

Управляющий может избежать взыскания, если сможет документально подтвердить, что возникшие убытки обусловлены непреодолимой силой или действиями учредителя/выгодоприобретателя.

Как выбрать доверительного управляющего

Директор юридической службы «Единый Центр Защиты» Константин Бобров советует начать с проверки, есть ли предприниматель или компания в государственном реестре ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ СВЕДЕНИЙ ИЗ ЕГРЮЛ/ЕГРИП . Если нет, то они не имеют права заключать договор.

Затем проанализируйте сайт управляющего, поищите отзывы о его работе. Проверьте на сайте системы «Правосудие» ФГБУ ИАЦ СУДЕБНОГО ДЕПАРТАМЕНТА , участвовала ли компания в судебных процессах и по какому поводу.

При поиске специалистов для управления ценными бумагами уточните в реестре Реестры ЦБ РФ ЦБ, есть ли у компании лицензия на это. Проверьте её рейтинг надёжности Рейтинги надежности и качества услуг управляющих компаний . Наивысший показатель — А++ или ААА.

Например, управляющий заинтересован сдать квартиру как можно быстрее и пустит туда не самых аккуратных жильцов. Именно поэтому выбирать его надо тщательно.

ДОГОВОР ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ ИМУЩЕСТВОМ

г.

«» 2020 г.

УчредительУправляющийДоговор