Образец договора
Чтобы оформить гражданско-правовые отношения по правилам, залогодателю и залогодержателю следует оформить специальное соглашение, которое выступит гарантией возврата денежных средств заемщиком. Форма договора залога движимого имущества сохраняется письменной.
В документе в обязательном порядке указывается следующая информация:
- название правоустанавливающей бумаги;
- указание города или области и даты составления;
- информация об участниках правоотношений — ФИО, место прописки, паспортные данные, для юридических лиц — наименование фирмы, адрес, ФИО начальника, номер и серия паспорта;
- указание объекта договора залога движимого имущества, определение у кого будет храниться предмет, фиксирование условия проведения оценочной экспертизы;
- период действия бумаги;
- права и обязанности залогодателя и залогодержателя;
- условия взыскания на заложенную вещь;
- ответственность участников сделки при неисполнении залогодателем обязательства или залогодержателем были нарушены правила хранения предмета. В этом пункте может быть прописан размер неустойки;
- причины и порядок аннулирования положений договора залога движимой собственности;
- описание порядка решения споров, если они возникнут;
- повторное прописывание реквизитов участников сделки;
- подписи граждан.
Документ составляется в двух экземплярах — по одному для каждой стороны. К нему прилагается передаточный акт заложенного предмета и акт возврата вещи, если залогодатель погасил свои долговые обязательства.
Договор залога недвижимости
Тип документа: Договор залога
Размер файла документа: 25,3 кб
Учитывая тот факт, что недвижимость — это, разумеется, ликвидное имущество, передавая или принимая ее в виде залога, можно вполне надежно застраховать обязательства по выполнению договора. Это хорошая компенсация для кредитора при их неисполнении. В такой залог могут быть переданы как строения, так и право аренды участка земли.
Когда возможен залог недвижимости.
Предоставить недвижимость в качестве залога можно в случае, если:
- в наличии есть документы, подтверждающие право собственности на эту недвижимость;
- дали согласие все собственники недвижимости, если их несколько.
Особенности сделки
Оформляя недвижимое имущество как залог, нужно помнить, что после заключения сделки:
- продажа или передача его в аренду может быть осуществлена только при согласии залогодержателя;
- при залоге земельного участка также предметом залога окажутся и все постройки на нем – согласно законодательству;
- залогодержатель может передать свои права третьим лицам, если в договоре это не запрещено;
- страхование залогового имущества обычно осуществляется за счет залогодателя.
Следует помнить, что права на имущество переходят к залогодержателю только после прохождения регистрации договора в государственных органах, а также то, что под взыскания не подпадает жилье, если оно является единственным для данного гражданина.
Договор залога имущества
Договор залога – гражданско-правовой документ в соответствии с которым кредитор имеет право получить удовлетворение своих требований за счет стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами. Обеспечение исполнения обязательства может быть произведено путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Если заложенное имущество было застраховано, то при наступлении страхового случая, кредитор имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований из страхового возмещения, не зависимо от того, в чью пользу оно застраховано.
Договор залога может быть составлен в дополнение к основному договору, например договору купли-продажи квартиры . Договором может быть предусмотрен залог недвижимого имущества (ипотека), данные правоотношения регулируются отдельным законом об ипотеке. Залог может возникнуть в двух случаях:
1. На основании договора залога,
2. В силу закона.
Залогодателем может быть не только сам должник, но и третье лицо. В любом случае, залогодателем может выступать собственник вещи, или имеющее правомочия от собственника на осуществление данного действия лицо.
Что же может выступать предметом залога в соответствии с бланком догова залога? Итак, предметом залога может быть любое имущество, не изъятое из гражданского оборота. Исключением также являются требования (алиментов, возмещении вреда, и т.д.), уступка которых невозможна другому лицу в силу закона.
Договором может быть предусмотрена передача заложенного имущества кредитору или без таковой передачи, данное обстоятельство подлежат обязательному отражению в договоре залога. Не подлежит передачи кредитору имущество, заложенное по договору ипотеки или товаров в обороте по договору залога.
В договоре указываются следующие обстоятельства: предмет залога, обязательства и срок их исполнения, оценка заложенного имущества, залогодержатель имущества и т.д.
Договор залога недвижимого имущества подлежит обязательной государственной регистрации. Если данное условие не будет соблюдено, то данный договор залога считается недействительным. При этом заключение и регистрация договора залога зданий и сооружений допускается только с одновременной ипотекой земельного участка, на котором расположено закладываемое имущество.
Права залогодержателя распространяются на вещь, находящуюся в залоге, а также принадлежности данной вещи. Если иные обстоятельства не предусмотрены в договоре залога.
Законодательством нашей страны не запрещен последующий залог имущества. То есть, если вещь, находится в залоге, то она может быть перезаложена. При этом требования нового залогодержателя удовлетворяются после удовлетворения требований залогодержателя по первому договору залога.
Приведенный ниже договор может быть вами бесплатно скачан и использован в предпринимательской деятельности. Если вам необходима наша помощь, то наши сотрудники могут подготовить договор залога конкретно под вашу ситуацию.
Договор залога
г. Москва «___»_________ 201_ г.
ОАО «____________», именуемое «Залогодержатель», в лице Генерального директора _______________, и ООО «___________», именуемое «Залогодатель», в лице Генерального директора _________________, заключили настоящий договор залога (далее – «Договор») о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Залогодержатель предоставляет Залогодателю согласно договору N ______ от «___»_________ 201_ г. краткосрочный кредит на сумму ______ (_________) рублей на срок до __________, а Залогодатель в обеспечение возврата полученного кредита передает в залог принадлежащее ему на праве собственности следующее имущество: ______________ (наименование и количество заложенного имущества) на общую сумму ______ (________) рублей.
Весь образец договора залога имущества в прикрепленном файле.
Ошибка № 2. Отсутствие надлежащим образом оформленного соглашения о денежном займе и о праве обратного выкупа квартиры
Если заем и залог все же оформлены договором купли-продажи недвижимости, необходимо чтобы отдельно были оформлены отношения по поводу займа и праве обратного выкупа недвижимости. В противном случае суд сможет лишь констатировать факт заключения сторонами сделки купли-продажи недвижимости и любые возражения заемщика о том, что он платил по договору займа, или о том, что он вправе выкупить обратно свою недвижимость, суд оставит без внимания.
ПРИМЕР
Из постановления Президиума Московского областного суда от 19 августа 2015 г. № 394 по делу № 44г-196/15, 4Г-3858/2015:
«А.В.И. обратился в суд иском о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, применении последствий недействительности сделки к С., А.М.П., А.В.П., ОАО «АКБ Московский областной банк», Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области. В обоснование заявленных требований ссылался на то, что фактически между сторонами был заключен договор займа. Полученные в заем денежные средства он возвратил, однако заключенный с С. договор обратного выкупа данного имущества зарегистрирован не был, а участок с домом проданы С. А.М.П., которым имущество отчуждено А.В.П.». Апелляционным определением Московского областного суда в удовлетворении исковых требований было отказано, постановлением Президиума Московского областного суда от 19 августа 2015 г. № 394 по делу № 44г-196/15, 4Г-3858/2015 апелляционное определение Московского областного суда отменено, дело направлено на новое рассмотрение в Видновский городской суд Московской области.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Должник обязан согласовать условия предоставления Кредитором Должнику кредита и обеспечить проведение переговоров с Кредитором и заключение Кредитором с Залогодателем договора залога исходя из указанных в настоящем договоре условий.
2.2. Должник обязан оплачивать предоставление Имущества в залог в сумме _________ (_______) руб. _____ в течение _______ настоящего договора.
2.3. Должник должен информировать Залогодателя о ходе исполнения им своих обязательств перед Кредитором. Должник должен заблаговременно предупреждать Залогодателя о возможном неисполнении или просрочке исполнения своих обязательств перед Кредитором.
2.4. В случае обращения Кредитором взыскания на заложенное имущество Должник обязуется в течение __ (____) дней с момента предъявления соответствующего требования Залогодателем выплатить последнему стоимость Имущества. Если взыскание обращено на Имущество, которое из-за изменения Залогодателем в течение срока действия залога состава и натуральной формы заложенного Имущества не отражено в ________ к настоящему договору, то Должник выплачивает Залогодателю стоимость Имущества по стоимости, указанной в книге записи залога.
2.5. В случае удовлетворения Залогодателем требований Кредитора права Кредитора переходят к Залогодателю.
2.6. Залогодатель несет обязанность страхования заложенного Имущества от рисков утраты (гибели) и (или) повреждения. Риск случайной утраты (гибели) и (или) повреждения Имущества несет Залогодатель.
2.7. Должник не вправе передавать или уступать права и (или) обязанности по настоящему договору третьим лицам без получения на то предварительного письменного согласия Залогодателя.
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Залогодатель обязуется предоставить Должнику в качестве обеспечения обязательств Должника перед ______ (далее – «Кредитор») по __________ от ________ № _ по возврату суммы кредита и выплате процентов по нему имущество в залог и заключить соответствующий договор залога с Кредитором, а Должник обязуется исполнить надлежащим образом _______ от ________ № __ обеспечить сохранение прав Залогодателя на предоставленное в залог имущество и оплатить предоставление Залогодателем имущества в качестве залога.
1.2. Залогодатель обязуется предоставить в залог следующее имущество: _____________. По настоящему договору в залог передаются _______________, составленной по состоянию на _________________, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора (________) (далее – Имущество).
1.3. Залогодатель гарантирует, что товары в обороте, переданные в залог по настоящему договору, не являются предметом залога по другому договору, свободны от долгов, не подлежат удержанию, не проданы, в розыске или под арестом не состоят, судебного спора о них не имеется, свободны от иных обременений.
1.4. Заложенные по настоящему договору товары в обороте остаются во владении, пользовании и распоряжении Залогодателя в соответствии с условиями настоящего договора.
1.5. Предоставляемым залогом обеспечиваются требования Кредитора к Должнику по возврату суммы кредита и выплате процентов по нему в общем размере не более ____________ руб.
Основные условия договора залога недвижимого имущества
|
У данного соглашения нет чётко установленной формы, поэтому оно может быть составлено в произвольном порядке с добавлением индивидуальных разделов. Однако при составлении документов подобного рода следует учитывать ряд рекомендаций.
В договоре залога недвижимого имущества обязательно должен присутствовать такой раздел, как «Вводная часть». Он включает в себя всю необходимую информацию о лицах, представляющих стороны соглашения. Этот раздел должен содержать реквизиты участников правовых отношений, к которым относятся:
- Инициалы, написанные полностью;
- Адрес фактического проживания;
- Паспортные данные.
Также рекомендуется обозначить следующие разделы:
- права и обязанности каждого участника правоотношений;
- полные реквизиты сторон;
- гарантии для каждого представителя договора;
- предмет соглашения;
- форс-мажорные обстоятельства;
- страхование;
- заключительные положения.
Под предметом договора подразумевается денежная сумма, выданная заёмщику в качестве займа. Должны указываться размер и сроки его предоставления займа.
В «Правах и обязанностях» также есть множество своих особенностей, в этой части договора предусматривается правомерное равноправие участников правоотношений. Следует учесть, что при непонимании каких-либо пунктов документа необходимо заручиться поддержкой знающего специалиста.
Договор может быть заключен между любыми физическими лицами, в том числе и лицами без гражданства и иностранными гражданами.
Скачать образец документа
Скачать в .doc/.pdfСохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.
ОПИСЬ И СРОКИ ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА
г. _______________
«___»_________ ____ г.
----------------T-------------T--------------T--------T------------T-----------¬
¦ Наименование ¦ Количество ¦ Цена ¦Залоговая¦ Отметка о ¦ Сроки ¦
¦ имущества, ¦(шт. и т.п.) ¦ (тыс. руб.) ¦стоимость¦ наличии на ¦ передачи ¦
¦ технические ¦ ¦ ¦ (тыс. ¦ складе, ¦ ¦
¦ требования, ¦ ¦ ¦ руб.) ¦ и о ¦ ¦
¦ ГОСТ, ТУ, ¦ ¦ ¦ ¦ передаче в ¦ ¦
¦сопроводительн ¦ ¦ ¦ ¦ залог ¦ ¦
¦ ая ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ документация ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---------------+-------------+-------------+---------+------------+-----------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---------------+-------------+-------------+---------+------------+-----------+
¦Итого: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L---------------+-------------+-------------+---------+------------+------------
Итого цена имущества составляет _________ (________________) рублей.
Итого залоговая стоимость составляет _______ (_______________) рублей.
Одновременно с имуществом закладываются принадлежности и документы, относящиеся к нему.
Залогодержатель: Залогодатель:
___________________ ___________________
(подпись) (подпись)
М.П. М.П.
Скачать в .doc/.pdfСохраните этот документ сейчас. Пригодится.
Вы нашли то что искали?
* Нажимая на одну из этих кнопок, Вы помогаете формировать рейтинг полезности документов. Спасибо Вам!
Смежные документы
- Опись: образцы (Полный перечень документов)
- Поиск по фразе «Опись» по всему сайту
- «Опись и сроки передачи имущества (приложение к договору залога имущества в обеспечение обязательств по кредитному договору (залог товаров на складе))».doc
Документы, которые также Вас могут заинтересовать:
- Опись изготовленной печати (штампа), представляемая изготовителем в структурное подразделение для внесения сведений, подлежащих архивированию, в городской реестр печатей
- Опись имущества, находящегося в комнате для хранения оружия
- Опись имущества, находящегося в комнате для хранения оружия
- Опись инвентарных книг изделий из драгоценных металлов
- Опись инвентарных карточек по учету основных средств
- Опись исполнительных документов о взыскании за счет казны Российской Федерации денежных средств по искам граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие радиационных аварий и ядерных испытаний, в которых в качестве ответчика указано Министерство финансов Российской Федерации
- Опись исполнительных документов, направленных из Департамента управления делами и контроля в Правовой департамент Министерства финансов Российской Федерации
- Опись исполнительных документов, направленных из Правового департамента в Административный департамент Министерства финансов Российской Федерации
- Опись исполнительных документов, направленных из департамента управления делами и контроля в Правовой департамент
- Опись к акту приема-передачи реестра владельцев ценных бумаг по договору на оказание услуг по ведению реестра открытого акционерного общества
