Гражданское право
Негаторный иск представляет собой официально оформленную претензию с требованием воспрещения ответчику, препятствующему своим действием/бездействием первому пользоваться или распоряжаться собственным имуществом, продолжать себя так вести.
При этом упоминаемое в иске имущество не должно быть собственностью истца (не касается арендодателей), переданной по законной сделке ответчиком, т. е. между сторонами дела не должно существовать отношений, из которых вытекают какие-то обязательства.
Негаторный иск это ни что иное, как защита права собственности.
Судебный процесс
Суд в обязательном порядке при рассмотрении иска вызывает свидетелей. Не обходится без приглашения специалистов, представителей государственных структур для проведения экспертной оценки.
По результатам рассмотрения, суд обязывает ответчика выполнить действия, устраняющие препятствия, и возместить ущерб, при наличии такового.
Чтобы препятствия были устранены незамедлительно и собственник (владелец) смог свободно пользоваться своим имуществом, рекомендуется заявление соответствующего ходатайства – о немедленном выполнении судебного решения.
Посмотрите видео. Как самостоятельно подать иск в суд через интернет:
Размер госпошлины
Поскольку такие иски относят к неимущественным, то госпошлина определяется на уровне 300 р.
Но как только выясняется, что в результате незаконных действий ответчика заявителю дополнительно причинен убыток, то дело приобретает статус имущественного.
Внимание! При этом госпошлина выплачивается, исходя из цены искового заявления (соответствует сумме причинного убытка), согласно ст. 333.19 НК РФ
То есть предполагается два параллельных требования. Первое – устранение препятствий в пользовании собственностью, второе – возмещение убытков. Платится две госпошлины на каждое отдельное требование.
Образцы исковых заявлений
СКАЧАТЬ образцы исковых заявлений об устранении препятствий в пользовании имуществом можно по ссылкам ниже:
- Исковое заявление об устранении препятствий в пользовании имуществом
- Исковое заявление об устранении препятствий в пользовании земельным участком
- Исковое заявление об устранении препятствий в пользовании жилым помещением
- Исковое заявление об устранении препятствий в пользовании квартирой
- Исковое заявление об устранении препятствий в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме
- Исковое заявление об устранении препятствий в пользовании гаражом
- Исковое заявление об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением
- Заполненный образец искового заявления об устранении препятствий в пользовании имуществом
Внимание! Посмотрите пример искового заявления об устранении препятствий в пользовании имуществом:
В Яковлевский районный суд
Белгородской области
Истец: Расулова Анна Константиновна,
адрес: 309070, Белгородская область, Яковлевский район,
п. Строитель, ул. Московская, д. 12/1
тел. 12436568,
Ответчик: Михальчук Людмила Ивановна,
адрес: 309070, Белгородская область, Яковлевский район,
п. Строитель, ул. Московская, д. 12/2
Исковое заявление об устранении препятствий в пользовании имуществом
Я являюсь собственником жилого дома № 12/1 и земельного участка, адрес: Белгородская область, Яковлевский район, п. Строитель, ул. Московская. Что подтверждается договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от 13.11.2002 г. и свидетельством о регистрации права собственности на жилой дом серии 25 № 1223 от 15.11.2002 г., на земельный участок серии 25 № 1346457 от 15.11.2002 г.
По соседству со мной проживает Ответчик: дом на двух хозяев, коммуникации одни. То есть разделить дома мы физически не можем.
В 2019 г. Ответчик на своем земельном участке возвела кирпичную пристройку, которой пользуется для прохода с улицы в дом. Такая пристройка была произведена ей самовольно. Крыша на ней выполнена из профлистов, скат крыши не обустроен. В результате таких действий дождевая вода и снег попадают на земельный участок, принадлежащий мне. Моему имуществу причиняется вред, я не могу растить там цветы и растения, дорожка к дому размыта. То есть в результате действий Ответчика затруднен проход к моему дому.
Помимо этого, обвал снега с крыши и образующиеся сосульки на скате крыши в зимнее время года создают угрозу для моей жизни и здоровья.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 304 ГК РФ, ст. 131, 132 ГПК РФ,
Прошу:
- Обязать Ответчика устранить препятствия в пользовании принадлежащим мне на праве собственности имуществом: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу Белгородская область, Яковлевский район, п. Строитель, ул. Московская, д. 12/1, путем возложения обязанности перестроить скат крыши кирпичного пристроя к жилому дому Ответчика и оборудования его снегозадерживающим устройством.
Приложение:
- Копия искового заявления
- Квитанции об уплате госпошлины
- Свидетельство о регистрации права собственности на жилой дом
- Свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок
- Фотографии участков
- Акт обследования земельных участков Администрации п. Строитель
15.03.2020 г. Расулова А.К.
Внимание!
Какие представить доказательства
Что касается предъявляемых доказательств при направлении исков указанной категории, то они должны полностью подтверждать факт создания ответчиком препятствий в реализации законным владельцем своего права и незаконность таких действий. Последний момент имеет приоритетную значимость.
Например, если по соседству выполняется строительство и прокладывание коммуникаций к домовладению, при наличии разрешения, даже если вырытые траншеи создадут препятствия другим гражданам, затрудняя проезд к их участкам, направлять иск для устранения таких «нарушений» нецелесообразно.
Иск можно направить в этом случае, когда появятся доказательства незаконности проведения строительных работ.
Учтите! В качестве доказательств к составляемому иску, потребуется приложить фото- и видеоматериалы, свидетельствующие о явных нарушениях ответчиком прав собственника (владельца), однако одних лишь этих данных мало.
Суду необходимы будут доказательства документального плана, указывающие на захват чужого владения (относительно земельных споров).
В таком случае лучше обратиться к услугам организаций, выполняющих межевание. Они определят реальные границы и размер земли и выявят несоответствие данных, запечатленных в кадастровой документации.
Самостоятельные измерения и предоставление полученной информации в суд все равно приведет к назначению экспертизы и необходимости ее подтверждения указанными организациями, поэтому лучше сэкономить свое время.
Когда возникает риск создания угрозы имуществу, его нормальному использованию на завершающем этапе проведения строительных работ, этот факт необходимо обозначить в заявлении. Суд должен понимать реальность последствий для собственника, которые возникнут после завершения стройки.
Например, если поблизости от дома запланировано возведение здания, в результате чего соседний дом собственника (владельца) явно будет находиться под угрозой, необходимо раздобыть подтверждения собственной правоты.
В этом ситуации понадобятся отсылки на СНиПы и ГОСТы для подтверждения нарушений и нелегальности проведения работ.
Исковое заявление об истребовании имущества из незаконного владения (образец).
Как составить исковое заявление об устранении препятствий в пользовании имуществом
Основанием подать иск являются неправомерные действия (бездействия) юридических лиц и граждан. Но не любые. А такие, в силу которых пользование имуществом по его назначению затруднено или невозможно. Если действия других лиц являются правомерными, вопрос об устранении препятствий поставлен перед судом быть не может.
Подавать иск может в силу ст. 305 ГК РФ и законный владелец имущества. То есть лицо, которое владеет имуществом, но не является его собственником. По договору аренды, на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования и др. Поэтому основания владения имуществом истец обязательно описывает в иске. И прилагает к нему соответствующие доказательства по гражданскому делу.
Препятствия в пользовании могут быть различными. Поэтому и универсальных доказательств по таким делам не бывает. Это могут быть вступившие в силу решения суда, которыми подтверждается факт неправомерности действий ответчика. Акты обследования различных государственных и муниципальных инстанций. Можно воспользоваться фотографированием обстоятельств, которые расцениваются истцом в качестве препятствий. Но в иске обязательно необходимо указать: какими действиями созданы препятствия, неправомерность таких действий, в чем заключается невозможность целевого использования имущества и причинно-следственная связь между указанными фактами.
