Исковое заявление о предоставлении жилья взамен аварийного

Как рассчитать госпошлину при подаче в суд на районную администрацию, для расселения из аварийного жилья?

здравствуйте..подскажите-сколько стоит пошлина на подачу заявления в суд на районную администрацию о понуждении предоставления жилого помещения.

или к какой категории пошлин отнести данное заявление?

Ответы юристов ( 1 )

Константин, добрый день! Государственную пошлину за обращение в суд необходимо рассчитывать исходя из просительной части Вашего иска.

Если Вы просите суд о понуждении к совершению каких-либо действий — данное требование является нематериальным, то есть не подлежащим оценке. Госпошлина в таком случае составляет 300 рублей, если Истец физическое лицо.

Если в просительной части иска содержатся несколько нематериальных требований — пошлина уплачивается в указанном размере за каждое требование.

Более подробно с размером пошлин суд можно ознакомиться в статье 333.19 Налогового кодекса РФ.

Законодательство о ветхом и аварийном жилье (№185-ФЗ)

В 2007 году был принят новый ФЗ, основной целью которого было создание эффективных методов для управления жилфондом.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и !

Одной из основных норм законодательного акта является создание финансовой базы для поддержки всех субъектов Российской Федерации для осуществления в максимально сжатые сроки переселения граждан из аварийно-опасных домов.

Предоставление жилого помещения собственникам взамен аварийного

З. обратилась в суд с иском к администрации города Сокола, администрации Сокольского муниципального района, Правительству Вологодской области, Департаменту финансов Вологодской области, Департаменту строительства, энергетики и ЖКХ Вологодской области о предоставлении жилого помещения. В обоснование требований указала, что проживает по адресу: . Указанное жилое помещение она занимает на основании договора социального найма от 3 октября 2007 г.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что дом, в котором проживает З., признан аварийным после обследования его 8 августа 2006 г., поэтому граждане, проживающие в нем, в том числе и истица, должны быть обеспечены жилой площадью вне очереди в порядке ст. 52 ЖК РФ . При этом суд обязал администрацию г. Сокол предоставить З. вне очереди благоустроенное жилое помещение в черте г. Сокол отвечающее санитарным и техническим требованиям общей площадью не менее 21 кв. м.

Как выбить квартиру сироте

Возьмем за основу ситуацию, когда сирота ранее официально поставлен на квартирный учет муниципальной властной структурой, ведающей обеспечением жилым фондом.

Когда соглашение в отношении специализированного найма не подписывается в обычном порядке, возможны 2 схемы предстоящих действий.

Первая подразумевает обращение в прокуратуру с жалобой по действиям местных властей. Если она является обоснованной, прокурор сам подаст иск в интересах сироты о предоставлении квартиры. Этому есть множество примеров из судебной практики.

А также гражданин, заинтересованный в получении недвижимости, вправе предъявить исковое заявление самостоятельно.

Куда обращаться

Споры, возникающие с местными органами исполнительной власти, уполномочены решать городские или районные суды. В расчет берется территориальное устройство населенного пункта.

Таким образом, иск направляют в один из указанных судов по месту, где находится ответственный орган исполнительной власти – ответчик по делу, к которому предъявляют претензии.

Но подсудность устанавливается также исходя из места расположения жилья, признанного аварийным.

Противоречий указанные правила не вызывают, подсудность та же. За дома, имеющие статус аварийных, ответственными являются органы местной администрации на территории, где располагается аварийный объект.

Посмотрите видео. Аварийное жилье. Компенсация или переезд:

Кто имеет право на переселение

Переселение из дома, признанного аварийным, вызывает много вопросов у граждан. К примеру, многие хотят знать, у кого есть право переселиться.

Если помещение все-таки признали непригодным в установленном порядке, то каждый гражданин, проживающий в жилье на основании договора соцнайма, вправе реализовать это право. Собственники приватизированного жилья также могут претендовать на переезд.

Важно! Отдельно следует выделить лишь некоторые группы жильцов, которым уделяется отдельное внимание при решении вопроса переселения:

  • пенсионеров;
  • инвалидов;
  • сирот;
  • детей;
  • многодетные семьи.

Эти жильцы обладают преимущественным правом и их переселяют из аварийных объектов в первую очередь.

Признание дома аварийным и подлежащим сносу

Признание дома аварийным и подлежащим сносу регламентируется Постановлением 47 правительства РФ от 28.01.2006. В соответствии с этим постановлением собственникам разъяснен порядок подачи документов на признание дома аварийным, как это сделать и куда их подавать.

Итак, если собственник помещения в многоквартирном доме, считает, что дом находится в плачевном состоянии, то у него есть право подать документы на признание многоквартирного дома непригодным для проживания и аварийным. Вообщем ни в одном законодательном акте нет указаний сколько человек должны подавать документы один или несколько. Если многоквартирный дом находится в состоянии, когда уже никакой капитальный ремонт не поможет, то межведомственная комиссия обязана его признать непригодным для проживания и аварийным. Главными документами в данном случае будет технический паспорт на многоквартирный дом, в котором обязательно будет указан процент износа здания, акт государственный жилищной инспекции и экспертиза проектно-изыскательных работ, выводы которой должны подтверждать о нецелесообразности проведения капитального ремонта и непригодности проживания в доме людей. Такие документы может подать как один собственник дома, так и группа их. В связи с значительными затратами на проведение экспертизы лучшим вариантом будет объединиться всем заинтересованным лицам. Многие граждане не знают о своих правах и считают, что признавать дом аварийным должна местная администрация. Конечно в случае, если в доме есть муниципальная доля, то администрация действительно имеет такую возможность, но не обязанность. Во многих регионах страны органы прокуратуры подают иски на органы местного самоуправления в защиту прав граждан об обязании администрации инициировать процедуру признания домов аварийными и подлежащими сносу. Такая позиция значительно увеличило количество домов, признанных аварийными по всей стране. Но в погоне за статистикой не были учтены мнения самих граждан, которые не хотели этого.

Что получает собственник в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу

В случае признания жилого дома аварийным и подлежащего сносу, улучшение жилищных условий может произойти тремя способами. Первый, Вы ждете, когда дом начнут расселять по федеральной программе переселения из ветхого и аварийного жилья. В этом случае необходимо уточнить в местной администрации есть ли дом в это программе. Второй, дом расселяет орган местного самоуправления за счет собственных средств. И третий, Вы самостоятельно через суд инициируете иск о получении благоустроенного жилого помещения. В этом случае можете получить жилое помещение по площади не меньше, чем занимаете в настоящий момент и количеством комнат, не меньше, чем находится в пользовании в настоящий момент. Также можно изменить способ получения жилья и заменить его на денежные средства.

Чтобы признать дом непригодным для проживания и аварийным, заявителю в межведомственную комиссию необходимо подать на рассмотрение следующие документы:

  1. заявление;
  2. экспертиза;
  3. акт государственной жилищной инспекции о неудовлетворительном состоянии дома;
  4. документы на собственность или договор социального найма;
  5. технический паспорт.

После подачи этих документов, комиссия рассматривает их в течении 30 дней и даёт своё заключение. Если в заключение комиссии есть выводы о признании жилого дома аварийным, то органы местного самоуправления выпускают постановление о признании дома аварийным или распоряжение. Этот документ и будет являться, тем главным документом на пути обретения нового жилья. Подлежит жилой дом сносу или нет, зависит от того является ли этот дом памятником архитектуры. Если является, то такой дом не может подлежать сносу, а подлежит реконструкции.

Нормы предоставления жилья при расселении из аварийного дома

Собственнику квартиры муниципалитет обязан предложить на выбор несколько альтернативных вариантов, из которых он должен будет выбрать то, что ему больше всего пришлось по душе. Если ни один из предложенных вариантов не соответствует установленным законом требованиям и нормам, собственник вправе отказаться переезжать, поскольку закон на его стороне.

Согласно статье 89 ЖК РФ жильцы домов подлежащих сносу имеют полное право получить другое благоустроенное жилье (в соответствии с условиями конкретного региона или населенного пункта, в котором оно находится), являющееся полной аналогией ранее занимаемой ими квартире. Это значит, что новое жилье должно быть равноценным по общей площади тому, в котором граждане проживали ранее. Ключевым здесь является «общая площадь», то есть жилая площадь может изменяться.

Советы и рекомендации

Основные рекомендации по составлению и оформлению искового заявления таковы:

  • Вся информация должна быть отражена в документе четко и кратко;
  • Не следует употреблять незнакомые термины;
  • Нежелательно использовать длинные предложения, с большим количеством причастных и деепричастных оборотов;
  • Описывать события нужно последовательно;
  • В абзацах должно быть примерно по 4-5 предложений;

Текст следует отформатировать, сделав так, чтобы читать его было удобно. Также необходимо внимательно проверить исковое заявление на наличие ошибок.

Посмотрите видео. Приватизация квартиры без согласия одного из прописанных:

Кого могут выселить принудительно из аварийного жилья?

Субъектами жилищных отношений в Российской Федерации выступают собственники жилья, наниматели, контролирующие органы и муниципальные власти.

Выселение из аварийного жилья, производимое в принудительном порядке, предусмотрено действующим законодательством:

Все действия связанные с этим событием со стороны уполномоченных органов производятся в определенном порядке и на фактических основаниях зафиксированных документально.

Изъятие жилья, как у собственников, так и граждан пользующихся недвижимостью на правах нанимателей по договорам социального займа допускается законодательством при следующих условиях:

  1. Если участок, на котором расположен дом, квартира или комната необходим для государственных или местных нужд.
  2. Помещения в многоквартирном доме или сооружение в целом признано аварийным (статья 87 ЖК РФ), подлежит сносу или реконструкции.
  3. Если собственник аварийного помещения не подал заявление на реконструкцию или строительство нового объекта на месте аварийного здания. Обращение представляется в течение 6 месяцев со дня признания сооружения представляющим угрозу для жизни органу принявшему решение.
  4. В случае, если владелец не заключил договор на изъятие земельного участка для федеральных или муниципальных нужд в соответствии с законодательством о регулировании земельных отношений в РФ.
  5. Если право пользования жильем прекращено.
  6. В случае использования жилья не по назначению или с нарушением правил пользования жилыми объектами, которые привели к ущемлению законных интересов соседей или могут привести к аварийно-опасной ситуации.

Принудительное выселение из аварийного жилья, если квартира в собственности, возможно только при наличии причин указанных выше.

Порядок изъятия и компенсация установлены Жилищным Кодексом (ЖК) Российской Федерации и другими нормативными актами.

При этом все действия связанные с освобождением помещений производятся исключительно по решению судебных органов.

Где посмотреть реестр аварийного жилья? Подробности тут.

Практика выселения из помещений, отнесенных к категории аварийных, базируется на трактовке статьи 32 и статьи 35 ЖК РФ.

В соответствии с законом предусмотрены следующие права и обязанности граждан при ситуациях, которые приводят к вынужденному отселению или изъятию жилой площади:

  • возмещение не может производиться за часть жилого помещения без согласия владельца;
  • изъятие влечет за собой выкуп за счет средств государственного или муниципального органа, который принимал решение о выселении;
  • до момента заключения соглашения об изъятии помещения собственник может использовать его по назначению, но вложенные в этот период средства в ремонт, реконструкцию и тому подобное возмещению не подлежат;
  • принудительное расселение аварийного дома и другие виды отселения могут производиться по решению суда при условии, что собственнику предварительно и равноценно возмещены убытки и потери. Владелец имеет право пользоваться жильем в течение 6 месяцев после возмещения, но при условии, что в его собственности нет другой жилой недвижимости;
  • размер возмещения включает рыночную стоимость объекта, долю в общем имуществе, фактические убытки, и другие затраты связанные с переселением;
  • владелец аварийной недвижимости может получить другое жилье, которое будет частью возмещения;
  • собственник имеет право подать заявление о реконструкции или самостоятельном сносе домовладения в течение 6 месяцев с момента получения уведомления о признании строения аварийным и подлежащим разрушению или переустройству;
  • граждане, у которых закончилось право на пользование жильем, обязаны освободить помещения по требованию собственника, а в противном случае выселение производится принудительно по решению суда;
  • собственник имеет право потребовать освободить жилье, если проживающие не являются в настоящий момент членами его семьи или нарушают порядок пользования помещениями, или допускают разрушение строения, которое может привести к аварийной ситуации и причинить ущерб третьим лицам.

Все действия связанные с принудительным изъятием жилой площади должны выполняться в установленном законом порядке и по решению судебных органов.

Судебные решения можно опротестовать в установленном порядке и в отведенные для этого сроки.

Принудительное выселение из муниципальной квартиры

Договор соцнайма оформляется на бессрочной основе, и наниматель и остальные жильцы квартиры могут ей пользоваться пожизненно. Но существует несколько исключений, предусмотренных законом. Причины для расторжения договора соцнайма те же, что и в случае аренды служебной квартиры, а именно:

  • решение суда по иску;
  • перевод помещения в нежилое;
  • смерть нанимателя;
  • аварийное состояние жилья.

Без предоставления альтернативного жилья не могут быть принудительно выселены из служебного и муниципального жилья следующие категории людей:

  • пенсионеры по возрасту;
  • инвалиды 1 и 2 групп, получившие данный статус в результате профессионального заболевания или при исполнении служебных обязанностей;
  • дети-сироты;
  • члены семьи погибшего нанимателя;
  • члены семьи погибших или без вести пропавших при исполнении служебных обязанностей работников таможни, ОВД, МЧС, военнослужащих.

Признание жилья аварийным

Аварийными признают помещения при существенной деформации, износе их несущих конструкций. Если их не укреплять, они создают опасность для окружающих людей и проживающих в таких зданиях жильцов.

Ряд конструкций все же нельзя заменить или укрепить, поэтому такое состояние объекта признают аварийным и дом впоследствии сносят.

В таких ситуациях жильцы праве переселиться. При отказе муниципальных властей переселять жильцов из аварийных домов, последние могут оспорить решение в судебном порядке.

Учтите! Для причисления дома к категории аварийных, необходимо его соответствие таким критериям:

  • Наличие бедственного состояния. В старых зданиях происходит износ несущих конструкций, поэтому они уже не способны выполнять первоначальные функции обеспечения устойчивости;
  • Возникли проблемы с санитарными условиями – возникновение постоянных протечек, обледенения, наличие массовых грибковых образований;
  • Дом признан непригодным для дальнейшего проживания в нем по причине действия природных катастроф: землетрясений, бури, торнадо, из-за взрывов, возникновения пожара и прочих неконтролируемых ситуаций.

Кроме того, аварийность здания также признается и при наличии неустраняемых изъянов в конструкциях, препятствующих нормальному проживанию жильцов.

К примеру, при выходе окон здания в сторону автомагистрали и отсутствии звуковых барьеров, что создает условия превышения звуковой нормы. После замеров уровня создаваемого автомагистралью шума дом признают ненадлежащим к проживанию.

Предоставление жилья детям-сиротам.

Дом признают непригодным на основании решения, принимаемого межведомственной комиссией. Организовывается подобная проверка местными муниципальными властями.

Как только жильцы подали заявление для признания жилища непригодным для дальнейшего проживания в нем, комиссией на протяжении 30 дней выполняется обследование здания.

Как только будет вынесено положительное решение и жилье признают непригодным для нахождения в нем жильцов, соответствующие подтверждающие документы в срок до 5 дней пересылаются заинтересованной стороне (жильцам).

Как правильно составить документ

Оформлять исковые заявления нужно в соответствии с требованиями, указанными в ГПК РФ. Если иск не соответствует положениям закона, то он не будет принят к рассмотрению в суде.

Важно! Даже если в канцелярии поданное заявление примут, судья в течение пяти дней вынесет определение о возврате иска. В документе он укажет на недостатки, и даст заявителю время на их исправление

Также судья может оставить исковое заявление без рассмотрения.

Исковое заявление можно написать от руки, но оформлять его таким образом не рекомендуется, так как судом может быть неправильно истолкован текст иска и содержащиеся в нем сведения.

Судебный нужно оформлять следующим образом:

В правом верхнем углу нужно написать полное наименование судебного органа и его адрес;
Ниже указываются данные истца и ответчика: паспортные данные (ФИО и год рождения), место проживания, телефон и адрес электронной почты. Если участвовать в суде будет представитель жалобщика, то указываются и его данные. Если в качестве ответчика привлекается организация, то прописывается ее полное наименование, имя руководителя, место нахождения головного офиса, контактные данные (номер секретаря, электронная почта, факс);
Если спор затрагивает права и интересы третьих лиц, нужно также указать их данные;
В центре листа нужно написать «Исковое заявление», а затем отобразить его суть (о признании права собственности, о выселении и т.д.);
Под названием документа указывается цена иска.
Далее описывается ситуация, спровоцировавшая возникновение спора. Описание не должно быть слишком длинным. Информация должна быть достоверной, а также иметь прямое отношение к делу. Сведения, которые не имеют особой значимости, могут быть сообщены суду во время разбирательства. В описании запрещено использовать сокращения, ненормативную лексику и оскорбления. Описательная часть не должна занимать больше 1/3 от всего иска;
Далее истец должен обосновать требования. Тут следует описать доказательства и их отношение к делу. Также в этой части истец делает ссылки на соответствующие нормативно-правовые акты

Судья примет их во внимание, но это не означает, что именно на них он будет основываться при вынесении решения — он сам определит, на какие статьи ссылаться. Также не нужно в заявлении цитировать комментарии к законам, так как действие и применение каждой статьи зависит от конкретной ситуации

Описание доказательств должно быть полным и достоверным. Вся информация должна соответствовать действительности. Искажение и изменение сведений будет выявлено при рассмотрении дела. В таком случае в удовлетворении требований будет отказано, и истца могут даже привлечь к ответственности;
Далее указываются требования. По центру листа нужно крупным шрифтом написать «Прошу суд», либо просто «Прошу», и перечислить все требования. Каждый пункт пишется с новой строки. Все просьбы к суду должны быть четко сформулированы. Лишняя информация, указанная в просительной части, может запутать суд и стороны.

Образец заявления об отказе от исковых требований в гражданском процессе.

Исковое заявление является важным элементом, поэтому к его составлению нужно подходить ответственно. Судья, вынося решение, основывается на иске, показаниях сторон и предоставленных ими доказательствах.

Если требования истца были обоснованы, судья удовлетворит их. Если нет — суд может частично удовлетворить их либо полностью отказать в удовлетворении.

Если нет вещественных доказательств, подтверждающих слова истца, он может использовать показания свидетелей. Для этого в иске можно заявить ходатайство, в котором необходимо указать данные свидетелей, адрес проживания и телефон каждого из них.

Необходимые приложения

Важно! К составляемому иску обязательно прикладывают следующую документацию:

  • выписку или копию заключения, составленного межведомственной комиссией, присваивающей жилью статус аварийного;
  • распоряжение местного властного органа о проведении расселения с жилья, находящегося в аварийном положении;
  • договор соцнайма;
  • справку, отражающую состав семьи;
  • документы, удостоверяющие личность истца (паспорт) + копии аналогичных документов по каждому члену семьи нанимателя, которые проживают в жилье, имеющем статус аварийного;
  • прочую документацию, которая указывает на факт невыполнения местным властным органом обязанностей предоставить гражданам замену аварийному жилью;
  • акты проведения осмотра жилья, если местной администрацией предлагались гражданам квартиры неравноценные по площади и без благоустройства.

Порядок обращения в суд

Исковое заявление можно подать лично, обратившись в канцелярию судебного органа. Специалисты примут иск, проверив наличие прикрепленных приложений, зарегистрируют его в базе и поставят штамп. Принявший заявление сотрудник должен расписаться и поставить дату его принятия на экземпляре истца.

Также исковое заявление может быть подано представителем заявителя. Для этого он должен иметь при себе оригинал доверенности на выполнение соответствующих полномочий, удостоверенной нотариусом.

Кроме того, исковое заявление со всеми приложениями можно отправить в суд заказным письмом. Документ, выданный на почте, нужно сохранить до конца судебного разбирательства.

После того как иск поступит в суд, в течение нескольких дней назначается судья, который будет заниматься этим делом.

В пятидневный срок судья должен:

  • Принять иск к производству;
  • Отказать в принятии заявления или оставить его без рассмотрения. В таком случае он обязан известить обратившегося гражданина об этом, и сообщить причину принятия решения.

Запомните! Если заявление будет принято, то судья должен назначить дату подготовки и известить стороны. В повестке указывается дата и время, фамилия судьи, а также сообщается, в каком качестве лицо будет участвовать в процессе (истец, ответчик, третье лицо или свидетель).

Порядок расселения и права собственников многоквартирного дома, признанного аварийным

Но на практике при расселении из аварийного жилья собственник редко получает всю сумму. Также очень часто при предоставлении компенсации возникает конфликт по поводу учета стоимости земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. По умолчанию эта сумма государственными органами не учитывается. Но судебная практика показывает обратное, поэтому, если собственник решит обратиться с иском, то суд примет его сторону.

Оно предоставляется из так называемого маневренного фонда. Если владелец не согласен временно оставить квартиру, то вопрос о выселении будет решаться в судебном порядке. По закону за собственником сохраняется право на вселение в отремонтированную квартиру.

01 Авг 2018     
consurist    
   
872      

Госпошлина

После определения подведомственности и подсудности дела, нужно рассчитать цену иска, так как она также должна быть указана в заявлении.

Многие не знают, что по искам, связанным с жилищными спорами, требуется оплатить значительную сумму сбора, ведь размер государственной пошлины зависит от оценки недвижимости. Иногда эта сумма превышает 50 000 рублей, но это не повод отказываться от защиты своего права.

Размер пошлины рассчитывается следующим образом:

  • 4% от стоимости имущества — если цена иска меньше 20 000 рублей;
  • 3% — если стоимость имущества выше 20 000, но превышает 100 000 рублей. К полученной сумме прибавляется 800 рублей.
  • 2% — если цена иска выше 100 000, но не больше 200 тысяч. К полученной сумме прибавляется еще 3 200 рублей.
  • 1% — если цена иска выше 1000 000 рублей. К полученной сумме прибавляется 13200 рублей. При этом общий размер пошлины не может быть больше 60 000 тысяч рублей.

Если требования истца носят неимущественный характер, то размер государственной пошлины составляет 300 рублей для граждан и 600 рублей для организаций.

Если в исковом заявлении содержатся притязания имущественного и неимущественного характера, то за каждое требование пошлина оплачивается отдельно.

Порядок расчета государственной пошлины можно найти на официальном сайте судебного органа. На таких порталах есть специальные калькуляторы, которые позволяют точно рассчитать размер сбора, подлежащего уплате.

Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter
Напишите комментарий

11 − семь =

Adblock
detector