Исковое заявление о выселении временных жильцов

Вводная часть заявления

Содержит реквизиты судебного органа, истца и ответчика (ответчиков), третьих лиц (если таковые присутствуют), а также название документа:

  • полное наименование суда, в который вносится иск (как правило, исковое заявление о выселении подается в федеральный суд общей юрисдикции по месту расположения жилого помещения);
  • фамилии, имена, отчества и адреса проживания сторон судебного разбирательства (в случае, если ответчиков несколько, указываются данные каждого из них;
  • наименование документа (пример: «Исковое заявление о выселении бывшего члена семьи собственника жилого помещения»).

Действия при выселении с жилплощади

В первую очередь вы должны уведомить жильца о том, что он своими действиями нарушает установленные правила и поэтому может быть выселен.

Если подобное происходит впервые, то, возможно, он изменит свое поведение, устранит причиненный ущерб или задолженности, и выселение не потребуется.

Если же и после уведомления нарушения со стороны жильца продолжают происходить, то следует потребовать выселения письменно и в конкретные сроки, т.е. в ультимативной форме.

Бывают случаи, когда недобросовестные квартиранты после этого меняют замки, чтобы закрыть доступ владельцу в его собственную квартиру.

Вскрывать дверь необходимо в присутствии сотрудников полиции и имея при себе документы, подтверждающие право собственности. После этого, заручившись показаниями полицейских, можно подавать иск.

Правила и особенности оформления заявления

В подобном деле важно знать все тонкости процедуры, касающиеся прав гражданина, который участвует в деле. Большим преимуществом является привлечение свидетелей к делу, которые смогут подтвердить неправомерность действий

Также необходимо иметь при себе документы, доказывающие правоту заявителя.

Собственник жилья может изменить дату выселения или решить конфликт путем мирового соглашения.

Среди перечня обязательных документов значатся:

  • бумаги, подтверждающие право на собственность;
  • договоры о поднайме;
  • документы, подтверждающие вселение граждан.

Подача заявления предусматривает оплату государственной пошлины. Квитанция о проведении платежа крепится к делу.

Чтобы принудительно выселить жильца, необходимо прикрепить к иску и информацию, касающуюся недобросовестного гражданина:

  • копия паспорта;
  • наименование органа, в который подается иск;
  • адрес, где на данный момент происходят трения сторон.

Важно указать в обращении всю суть проблемы, привести аргументы, опираясь на действующее законодательство. В случае отказа, ответчик будет принудительно выселен

Все имущество, ему принадлежащее, может быть передано на хранение определенной организации. Срок сохранения вещей не должен превышать двух месяцев. По истечению этого времени все имущество будет реализовано

В случае отказа, ответчик будет принудительно выселен. Все имущество, ему принадлежащее, может быть передано на хранение определенной организации. Срок сохранения вещей не должен превышать двух месяцев. По истечению этого времени все имущество будет реализовано.

О возможности выселения

Итак, допускается ли выписать из жилого помещения человека, который прописан в нем?

Да, законодатель позволяет это сделать. Проживающее лицо, которое не является собственником жилого помещения, при наличии определенных законом оснований может быть выселено из квартиры.

Например, лицо ежедневно нарушает покой проживающих и соседей или имеет коммунальную задолженность. Для выселения такого жильца следует обратиться в суд с исковым заявлением и приложить доказательства этих фактов.

Выселение допускается как в случае, когда лицо проживает в социальной квартире, то есть когда собственником является муниципалитет, так и в случае, когда собственником является частное лицо.

Выселение происходит двумя способами:

  • добровольно, то есть когда собственник и проживающий мирно разрешили этот вопрос. В этом случае обращаться следует в управляющую компанию или паспортный стол;
  • в судебном порядке, если проживающий не согласен с доводами собственника о том, что основания для его проживания исчерпаны. В этом случае заинтересованное лицо обращается в судебный орган с иском.

Перечень документов

Для убедительности доводов, которые указываются истцом в исковом заявлении, следует прикладывать письменные доказательства или настаивать на вызове свидетелей в судебный процесс.

Можно выделить следующий перечень письменных доказательств, который поможет истцу обосновать свои требования в соответствии с законом:

  • Документы, которые подтверждают наличие права собственности на жилое помещение. В качестве таких документов выделяют свидетельство о праве собственности или выписку из реестра;
  • Выписка из домовой книги или справка, заказанная в паспортном столе, с указанием перечня лиц, которые зарегистрированы в помещении;
  • Копии документов, которые свидетельствуют об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  • Свидетельство, подтверждающее расторжение брака, когда речь идет о выписке бывшего супруга;
  • При наличии копии протоколов о нарушении ответчиком систематически общественного порядка;
  • Показания свидетелей, которые могут подтвердить непроживание лица в квартире;
  • Акты обследования жилых помещений;
  • При наличии вреда имуществу, которое было нанесено ответчиком, – заключение специалиста о размере вреда.

Еще одним важным является документ, удостоверяющий личность истца.

Исковое заявление о выселении квартирантов

Основаниями для выселения жильцом могут быть следующие обстоятельства:

  • прекращение договора на пользование жильем;
  • нарушение квартирантами условий договора аренды или найма;
  • нарушение съемщиком правил пользования жильем;
  • противоправные действия съемщика в отношении арендодателя или членов его семьи;
  • нарушения съемщиком общественного правопорядка;
  • нарушения в правилах регистрации на территории РФ;
  • другие основания, предусмотренные законом.

Иск подается в суд по месту проживания съемщика. Документ составляется в письменном виде, вместе с ним предоставляются: платежка об оплате госпошлины, копия документа о праве собственности, справка о составе семьи, свидетельство и расторжении брака, иные письменные доказательства.

Если вы хотите узнать, Или позвоните нам по телефонам:

Следующая
Раздел имуществаЗакон о защите частной собственности в России в 2020 году

Что необходимо приложить к исковому заявлению?

Количество экземпляров искового заявления о выселении из жилого помещения должно на 1 единицу превышать число ответчиков.

В подтверждение правомерности ваших требований необходимо приложить ряд документов:

  • правоустанавливающие документы на жилье;
  • документы, подтверждающие возникновение и прекращение семейных отношений;
  • в случае выселения нанимателей – договор найма;
  • уведомление ответчика о необходимости выселения из квартиры (с подписью жильца либо с отметкой об отказе от подписи);
  • квитанция об уплате госпошлины.

По данному исковому требованию истец уплачивает госпошлину  с 2015 года — 300 рублей). Срок рассмотрения иска – 2 месяца.

Исковая давность, согласно 304 статье российского Гражданского кодекса, не распространяется на иски собственников, требующих устранения нарушений их прав. Если судья установит, что выселяемый сожитель не имеет прав на использование спорного жилого помещения, то будет вынесено решение о выселении ответчика и принудительном снятии его с регистрационного учета.

Если же у сожителя будут доказательства правомерного использования жилья, суд может отказать собственнику жилья в удовлетворении иска.

Требования к предоставляемому жилью

Исчерпывающий перечень требований к благоустроенному жилью содержится в п. 1 ст. 89 ЖК РФ, а также в ряде локальных нормативно-правовых актов. Например, Закон Москвы № 22 от 15 января 2003 года (г. Москва и Московская область).

Итак, предоставляемое жилое помещение по нормативам:

  1. Обязано быть благоустроенным – иными словами, отвечать жилищным и санитарно-гигиеническим нормам по региону. Если семья проживала в неблагоустроенном жилом помещении, власти обязаны переселить их в благоустроенное жилище.
  2. Технически оснащенным – отсутствие проблем с коммуникациями, инженерными узлами связи, отоплением и доступом к важным частям дома.
  3. Аналогичное предыдущему по метражу – наниматель и члены его семьи вправе претендовать на жилье, не меньшей площади, чем было до выселения. Если люди занимали две комнаты, администрация обязана предоставить им 2-комнатное социальное жилье. При отсутствии таких возможностей предоставляются две разные комнаты.
  4. Заселяется лицами одинакового пола, а если допускается обратное – только с согласия самих жильцов (п. 1 ст. 58 ЖК РФ). Исключением являются супруги, пребывающие в официальном браке.
  5. Максимальная норма превышения площади на одного человека – не более чем в два раза. Главное условие – одним из жильцов является хронически больной член семьи (п. 2 ст. 58 ЖК РФ).

Изданное судом решение должно содержать пункт о предоставлении другого жилого помещения. Указывается точный адрес новой квартиры, комнаты. Расселение нанимателя и его семьи происходит с выплатой компенсации.

Общий пример искового заявления о выселении из квартиры

В (указать наименование судебного органа)

Истец: (указать Ф.И.О.)___________________

Адрес: _______________________________

Тефон ______________, факс ___________

Ответчик(и): __________________________

Адрес: _______________________________

Телефон _______________, факс _________.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ О ВЫСЕЛЕНИИ ИЗ КВАРТИРЫ

Истец, (указать фамилию и инициалы) и Ответчик по данному делу (указать фамилию и инициалы) с «__»________________ года проживают в (указать площадь, количество комнат) изолированной квартире, которая расположена по адресу: (указать местоположение, адрес) на основании (указать документы, на основании которых проживаете, например подтверждения прав собственности или гражданско-правой договор)

Настоящее исковое заявление подано Истцом по причине невозможности дальнейшего совместного проживания с Ответчиком по делу вследствие систематического разрушения и порчи имущества Ответчиком, а также нарушения последним общепринятых правил совместного проживания в одном жилом помещении.

Уже в течение продолжительного времени Ответчик по настоящему делу не работает, а также постоянно злоупотребляет спиртными напитками. По причине отсутствия у него денежных средств, Ответчик стал выносить из вышеуказанной квартиры имущество.

(В этой части искового заявления привести примеры указанных случаев нарушений прав лиц, проживающих в данной квартире)

В результате нарушения (указать фамилию и инициалы) правил совместного проживания, в вышеуказанную квартиру не единожды вызвались работники полиции. В связи с этим (указать фамилию и инициалы) был предупрежден о возможности выселения из жилого помещения — квартиры, которая расположена по адресу: (указать расположение)

Согласно мнения Истца, вследствие того, что (указать фамилию и инициалы) злостно нарушает правила совместного проживания в квартире, Ответчик по настоящему делу тем самым делает проживание с ним в одной квартире невозможным для других лиц.

Основываясь на вышеизложенном и руководствуясь ст. 91 ЖК РФ, ст. ст. 131, 132 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации,

Прошу суд:

  1. Выселить Ответчика по настоящему делу из квартиры, которая расположена по адресу: ______________ без предоставления (либо представлением) ему другого жилого помещения.
  1. Вызвать в судебное заседание в качестве свидетелей для дачи объяснений следующих граждан: (указать фамилию и инициалы свидетелей, место их проживания)

Приложения (перечислить необходимые документы, доказывающие Ваши требования)

  1. Копия искового заявления для Ответчика (по числу ответчиков).
  1. Оригинал справки о составе семьи, а также ее копия.
  1. Документ (квитанция, марка) об уплате государственной пошлины в размере рублей.
  1. Документы, которые подтверждают факт вынесения предупреждения Ответчику по данному делу о необходимости прекращения нарушения пользования жилым помещением.

Дата подачи заявления:

Подпись Истца

http://sovetnik.consultant.ru/

http://77metrov.ru/

http://www.podaemisk.ru/

http://www.stolica-prava.com/

Окт 7, 2016

Госпошлина

Так как деятельность суда должна оплачиваться в том числе и истцом, то на него возлагается обязанность внести определенную денежную сумму в государственный бюджет.

Эта сумма является государственной пошлиной и рассчитывается в зависимости от того, кого представляет истец – юридическое или физическое лицо.

Для того, чтобы рассчитать точную сумму, которую предстоит уплатить до начала судебного разбирательства, можно обратиться к калькулятору госпошлины, расположенному на официальных сайтах судебных органов всех субъектов федерации.

На сегодняшний день, по общему правилу при рассмотрении гражданских исков имущественного характера, подлежащего оценке, а также неимущественного характера, для физических лиц сумма равняется 300 рублям, а для юридических она составит 6000 рублей.

Законные основания для выселения

Несмотря на то, что хозяин квартиры имеет полное право настаивать на том, чтобы неплательщики освободили недвижимость, закон требует соблюдения определенной последовательности действий, защищая интересы обеих сторон сделки.

Столкнувшись со злостным уклонением от платежей, собственник должен действовать, исходя из того, было ли заключено письменное соглашение с нанимателем, или квартиранты заселились без договора. На процесс выселения также будет влиять наличие регистрации по адресу арендованной квартиры.

Если договор был подписан, наверняка в его положения содержится информация об особенностях досрочного расторжения, его причинах и последствиях. Помимо регулирующего документа, стороны обязаны соблюдать нормы гражданского и жилищного законодательства.

В ст. 687 ГК РФ приводятся законные основания, дающие право на выселение по односторонней инициативе, в судебном или внесудебном порядке:

  1. Использование квартиры в других целях, несогласованных с владельцем (в связи с осуществлением коммерческой или производственной деятельности).
  2. Нанесение вреда собственности и оборудованию внутри, ухудшение технического состояния.
  3. Действия по притеснению соседей, нарушению социальных норм проживания в многоквартирном доме, порче общедомового имущества, хулиганство.
  4. Задолженность по арендной плате за 2 последних месяца (при краткосрочном договоре), и за 6 месяцев (при долгосрочном сотрудничестве от 1 года и более).

Сталкиваясь с противодействием квартирантов, наймодателю, порою, приходится обращаться в суд, чтобы освободить собственную жилплощадь от недобросовестных граждан.

При появлении одного из вышеуказанных оснований, требуется заранее уведомить арендаторов о намерении расторгнуть договоренности, если долг не будет в ближайшее время погашен.

Согласно положения закона, досрочно выселить квартирантов можно только при наличии:

  • добровольного решения нанимателя;
  • судебного постановления.

Следует знать, в каких случаях хозяин квартиры вправе самостоятельно выселить жильца:

  • 6-месячное отсутствие жильца;
  • лишение свободы;
  • призыв на срочную службу;
  • использование поддельных документов;
  • признание умершим.

Расставание с жильцами – дело, не менее значимое, чем их заселение. Если заключался договор, стороны должны исходить из пунктов, устанавливающих процедуру выселения, если условия не противоречат нормам закона. Когда договоренность была только устной, наймодатель рискует остаться без оплаты, так как документ, подтверждающий обязанность внесения платежей за аренду, отсутствует. Существует множество других нюансов, прямым образом влияющих на процесс выселения должников.

Нюансы

При выселении различных категорий жильцов есть свои нюансы. Рассмотрим некоторые из них.

Если гражданин прописан в муниципальной квартире

Наличие постоянной регистрации не защитит от возможного выселения. Если наниматель злостно нарушает условия договора социального найма, мешает спокойной жизни соседей, ведет себя неподобающим образом, скорей всего последует выселение через суд.

Проживает без регистрации

Бывают случаи, когда муниципалитет не заключает договор социальное найма, но разрешает временно занять жилое помещение. Как правило, срок проживания в этом случае оговаривается заранее, а после истечения этого срока жильцы должны освободить жилое помещение. В этом случае возможен либо добровольный, либо принудительный порядок выселения.

С согласием

Любой наниматель муниципальной квартиры может в любое время расторгнуть договор социального найма и покинуть жилое помещение, оповестив об этом собственника (муниципалитет).

Без согласия

Если наниматель постоянно нарушает пункты договора, собственник может обратиться в суд с иском о выселении. У жильца в случае положительного для владельца квартиры решения суда есть два варианта: покинуть жилое помещение добровольно, либо дождаться, пока его выселят принудительно. Принудительное выселение проводят судебные приставы, в случаях, когда наниматель перекрывает доступ приставов в жилое помещение либо препятствует исполнению ими решения суда, последние могут привлечь работников МЧС и сотрудников полиции.

Нюансы досрочного расторжения

Когда наниматели не спешат гасить долги за арендованное жилье, могут быть приведены самые различные доводы: потеря заработка, болезнь, жизненные неурядицы и т.д. В то же время, собственник жилья не обязан бесплатно предоставлять свои квадратные метры, так как в данном случае речь идет о коммерческой сделке, не связанной с социальными нормами.

Когда выселять?

Один просроченный платеж по договору не дает прав на досрочное выселение.

Согласно закону, требовать освободить занимаемую жилплощадь можно только в случае просрочки оплат за 2 и более месяцев. Так как при договоре на срок более одного года арендодатель вправе потребовать расторжения только накопив полугодовой долг, многие предпочитают изначально заключать договора на более короткий срок – в пределах 11 месяцев. Это дает право предъявлять претензии к жильцам уже после 2 просроченных платежей, а также освобождает от необходимости регистрировать арендные отношения в ФНС.

Любая из сторон сделки вправе досрочно расторгнуть договор, в двухнедельных срок оповестив другого участника арендной сделки о предстоящих изменениях. Если при осмотре квартиры было выявлена порча имущества, квартирант обязан возместить нанесенный ущерб.

Можно ли выселить, если есть временная регистрация?

Иногда квартиранты соглашаются на аренду при условии, если хозяин недвижимости оформит временную прописку. В дальнейшем, при намерении расстаться с квартирантами-должниками, возникают серьезные затруднения вплоть до окончания периода действия регистрации. Если оформлена постоянная прописка, жилец обретает право находиться в арендуемой квартире бессрочно.

Особенно остро стоит вопрос с выселением и выпиской несовершеннолетнего. Соглашаясь прописать ребенка, чтобы родители-арендаторы могли реализовать гражданские права своего малыша, владелец неминуемо столкнется с проблемой выселения имеющего регистрацию лица, если альтернативного места регистрации не имеется. Потребуется привлечь органы опеки, которые часто встают на защиту прав и интересов несовершеннолетнего.

Основания, причины, в каких случаях могут выселить

Но если нарушения являются длительными, а никакие увещевания на гражданина не действуют, то перспектива быть выгнанным из квартиры становится вполне реальной.

Разберем нарушения, которые могут стать причиной выселения, подробнее.

Отсутствие по месту проживания

Распространенный случай. Гражданин прописан в муниципальной квартире, но давно приобрел другое жилое помещение и длительное время живет там.

Порча имущества

Под порчей имущества законодательство подразумевает не только, например, умышленный поджог, но и самовольную перепланировку жилого помещения. Зачастую такие жильцы создают угрозу обрушения конструкций, если, например, сносят несущую стену.

Задолженности по ЖКУ

Основным поводом для выселения нанимателей муниципальных квартир является длительная задолженность по коммунальным платежам. При наличии такой задолженности на протяжении полугода и более, муниципалитет имеет полное право на инициирование выселения нанимателя.

Лишение прав родителей

Согласно законодательству, родители, лишенные родительских прав, не имеют права на проживание совместно с несовершеннолетним ребенком.

Скачать Образец от 13 декабря 1995 г. Исковое заявление о выселении поднанимателей и временных жильцов

Скачать в .doc/.pdfСохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

                                       ______________________________
                                              (название суда)
   
                                       межмуниципальный (районный)
                                       суд г. _______________________
   
                                       Истец: _______________________
                                                     (Ф.И.О.)
   
                                       Адрес: _______________________
   
                                       Ответчик: ____________________
                                                      (Ф.И.О.)
   
                                       Адрес: _______________________
   
   
                    И С К О В О Е  З А Я В Л Е Н И Е
             о выселении поднанимателей и временных жильцов
   
       ______________________________________________________________
        (Указать кто, с какого времени, на каком основании проживает
   
   _________________________________________________________________.
           на спорной площади (поднаниматель, временные жильцы))
   
   _________________________________________________________________.
                      (Указать основания выселения)
   
       В соответствии со ст. 80 (81) ЖК РСФСР,
   
                               П Р О Ш У:
   
       Выселить с жилого помещения __________________________________
   _________________________________________________________________.
               (Ф.И.О. поднанимателей (временных жильцов))
   
   
       Приложения:
       1. Копии исковых заявлений по числу ответчиков.
       2. Документы,  подтверждающие  право  истца на спорную площадь
   (копия финансово-лицевого счета, договор найма жилого помещения).
       3. Договор поднайма.
       4. Письменное  предупреждение   нанимателя   поднанимателю   о
   прекращении договора поднайма,  если договор поднайма заключен без
   указания срока.
       5. Предъявление  иска  оплачивается государственной пошлиной в
   установленном размере.  Суд может освободить гражданина от  уплаты
   государственной пошлины или уменьшить ее размер.
   
   "__"____________ 20__ г.                           _______________
                                                          (подпись)

  

Скачать в .doc/.pdfСохраните этот документ сейчас. Пригодится.

Вы нашли то что искали?

* Нажимая на одну из этих кнопок, Вы помогаете формировать рейтинг полезности документов. Спасибо Вам!

Смежные документы

  • Исковые заявления, жалобы, ходатайства, претензии: образцы (Полный перечень документов)
  • Поиск по фразе «Исковые заявления, жалобы, ходатайства, претензии» по всему сайту
  • «Образец от 13 декабря

    1995 г. Исковое заявление о выселении поднанимателей и временных

    жильцов».pdf

Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

  • Образец от

    13 декабря 1995 г. Исковое заявление о взыскании заработной платы, суточных и возмещении

    других расходов, связанных со служебной командировкой

  • Образец от 13 декабря 1995

    г. Исковое заявление о взыскании заработной платы и прочих выплат

  • Образец от 13 декабря 1995 г. Исковое заявление о взыскании

    денежной компенсации за неиспользованный отпуск

  • Образец от 12 апреля 1996 г. Исковое заявление о признании брака

    недействительным

  • Образец от 1

    декабря 1995 г. Ходатайство о передаче дела по подсудности в другой

    суд

  • Образец от 1 декабря 1995 г.

    Исковое заявление подрядчика об оплате стоимости материалов

  • Образец от 1 декабря 1995 г. Исковое заявление о расторжении

    договора поставки или изменении его условий

  • Образец от 1

    декабря 1995 г. Исковое заявление о признании действий гкап (территориального управления)

    неправомерными

  • Образец от 1 декабря 1995 г. Исковое заявление о

    переустройстве и перепланировке жилого и подсобного помещения

  • Образец от 1 декабря 1995 г.

    Исковое заявление о возмещении стоимости недостающего груза к управлению ж/д и

    поставщику (грузоотправителю)

Выселение из квартиры собственником

Когда жилой объект находится в частной собственности лица, обратиться с заявлением о принудительном выселении может только это лицо.

На основании судебной практики собственники в основном выселяют бывших членов семьи, например, супругов, или третьих лиц, например, нанимателей.

Порядок выселения схож с тем порядком, когда собственником имущества является муниципальное образование.

Внимание! Для того, чтобы собственнику выселить бывшего члена семьи или третьего лица из квартиры, необходимо выполнить следующие действия:

  • Предупредить лицо, подлежащее выселению, о проведении такой процедуры. В этом случае выселяемое лицо должно не только съехать с квартиры, но и, например, выписаться из нее в связи с тем, что право пользования жилым объектом было им потеряно вследствие развода;
  • Собственнику стоит понимать, что права выселяемого лица также подлежат охране, в связи с этим ему может быть предоставлена возможность проживать определенный период времени, которого будет достаточно для поиска нового жилья. Если по истечении этого периода лицо не съехало из квартиры или дома, собственник получает право обратиться в суд с исковым требованием о принудительном выселении лица;
  • Далее собственнику следует доказать объективность такого выселения. Выселить лицо можно только в том случае, когда на руках будет иметься положительное решение судебного органа. Покинуть жилье выселяемый может либо добровольно после вынесения решения судом, либо по принуждению судебных приставов

Помните, что суд не примет положительного решения, когда речь идет о выселении ребенка, который не достиг 14 лет, из квартиры, в которой проживает и зарегистрирован его законный представитель, то есть один из родителей.

Принудительное выселение ребенка, который не достиг восемнадцатилетия, допускается в следующих случаях:

  • Собственник вместе с ним выселяет и родителя в связи с тем, что соглашение о найме перестало действовать;
  • Выселение лица связано с изменением собственника жилого помещения (например, когда жилое помещение продано на основании соглашения о купле-продаже, и новый собственник не состоит в родственных правоотношениях с проживающими).
Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter
Напишите комментарий

пять + 17 =

Adblock
detector