Предупреждение о выселении из жилого помещения

Как передать уведомление?

Составить уведомление (предупреждение, требование) о выселении несложно. Гораздо важнее передать их выселяемому/нарушителю. На этот счет имеется подробная инструкция.

Способы, как передать уведомление (предупреждение, требование) гражданину:

  1. Почтовая телеграмма

Передаётся в режиме онлайн выселяемому из квартиры. Например, если последний проживает в другом городе. Собственник должен прийти в почтовое отделение, составить уведомление и заверить копию телеграммы (с обратным ответом о получении). Копию можно получить спустя 2-3 дня после отправки телеграммы. Таким образом, хозяин квартиры самолично извещает жильца, о чем свидетельствует письменное доказательство – копия уведомления.

  1. Заказное письмо

Направляется по почте вместе с уведомлением о вручении и описью вложений (делается почтовым сотрудником). Заполненная опись имеет две копии – одна остаётся у отправителя, а другая доставляется получателю. Итого, у собственника остаются: копия извещения (требования, предупреждения), копия описи вложений, квитанция об оплате и трек-номер. Все это служит доказательствами уведомления жильца о выселении из квартиры.

  1. Вручение лично

Перед тем как передать уведомление выселяемому нужно подготовить идентичный экземпляр. На нем получатель пишет свои ФИО и проставляет подпись о получении. Приготовьтесь к тому, что жилец попросту откажется получать извещение. На такие случаи существует отдельная инструкция: прийти на вручение уведомление с парой свидетелей. Отлично подойдут соседи или родственники, обязательно с паспортами. Услышав об отказе жильца, свидетели фиксируют на второй копии уведомления факт отказа выселяемого. Далее, им потребуется подтвердить свои записи на судебном заседании (если решение о выселении еще не вынесено).

Многие задают вопрос, как лучше вручить уведомление о выселении арендатора? Наиболее оптимальный вариант – заказным письмом. Вы будете точно знать, получил выселяемый извещение или отказался от получения. Самое главное – иметь на руках копии всех отправляемых документов.

Пошаговая инструкция, как это сделать

Без суда

Для начала необходимо попытаться урегулировать спор в досудебном порядке. Для этого арендодатель направляет жильцам досудебную претензию или уведомление. Оно вручается лично, и тогда наниматель должен поставить свою подпись, или отправляется почтой – обычным или заказным письмом. Если квартиранты проигнорировали законные требования собственника, можно обращаться в судебную инстанцию.

С подачей иска

Подавать иск следует в районный суд по месту нахождения квартиры. Форму и содержание заявления закрепляет статья 131 Гражданско-процессуального кодекса РФ. В иске требуется указать:

  1. Наименование суда.
  2. ФИО истца и его место жительства.
  3. ФИО и адрес ответчика.
  4. Суть и основание требований.
  5. Сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику.
  6. Расчёт задолженности нанимателя (если причина выселения – неуплата аренды).
  • Скачать бланк искового заявления о выселении квартирантов
  • Скачать образец искового заявления о выселении квартирантов

Также необходимо приложить к иску следующие документы:

  • Копию договора аренды и акта приема-передачи квартиры.
  • Копию досудебной претензии.
  • Документы, подтверждающие претензии к ответчику. Ими могут быть, например, копии заявлений соседей в полицию, если причина выселения – нарушение их прав и интересов.
  • Копии иска по количеству ответчиков и третьих лиц.
  • Квитанцию об уплате госпошлины.

После подачи искового заявления владельцу придётся запастись терпением. Срок рассмотрения такого дела – до двух месяцев. Когда приговор вынесен, обеим сторонам даётся ещё 30 дней, чтобы подать апелляцию, если кто-то из участников спора не согласен с решением.

Кроме того, суд может дать квартиранту время для устранения нарушений – до одного года. В этом случае, если арендаторы так и не выполнят требования, нанимателю придётся повторно подавать иск о выселении.

Образец уведомление о выселении

Но их составление также подчиняется некоторым правилам. Как правильно составить требование о выселении из квартиры:

  • верхняя строчка – кому адресуется требование;
  • сообщение, что вы являетесь законным собственником квартиры по адресу;
  • требование освободить жилую площадь вместе с вещами;
  • срок выселения из квартиры или жилого помещения;
  • указание на причину отселения жильца;
  • намерение обратиться в суд в случае неисполнения требования;
  • дата и подпись.

Предупреждение о выселении из квартиры может не содержать никаких требований покинуть жилплощадь незамедлительно. Это скорее извещение о необходимости устранить нарушения. Предупреждение составляется по аналогии с требованием. Единственное отличие – в причинах и условиях.

Уведомление о выселении из жилого помещения

Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения.

Уведомление о выселении из квартиры: образец

Внимание Услышав об отказе жильца, свидетели фиксируют на второй копии уведомления факт отказа выселяемого. Далее, им потребуется подтвердить свои записи на судебном заседании (если решение о выселении еще не вынесено)

Многие задают вопрос, как лучше вручить уведомление о выселении арендатора? Наиболее оптимальный вариант – заказным письмом. Вы будете точно знать, получил выселяемый извещение или отказался от получения. Самое главное – иметь на руках копии всех отправляемых документов.

Не забудьте подготовить остальные документы на выписку из квартиры — какие именно, читайте на нашем сайте.

Важно понимать, что универсального бланка извещений попросту не существует

Уведомление о выселении из квартиры

Важно
Направляется по почте вместе с уведомлением о вручении и описью вложений (делается почтовым сотрудником). Заполненная опись имеет две копии – одна остаётся у отправителя, а другая доставляется получателю

Процедура по решению суда

Рассмотрим порядок выселения из квартиры по решению суда. Вопрос этот весьма сложный и занимает много времени. Для начала инициатор пробует «достучаться» до нарушителя с помощью писем.

Все уведомления должны отправляться заказным письмом с уведомлением и описью вложения, вручаются адресату лично в руки под подпись.

Предупреждение

Это документ, в котором собственник дает жильцу понять, что его образ жизни его не устраивает, указывает на недопустимые нарушения и обязательно оговаривает срок для их устранения.

В принципе, это можно сделать и устно, но тогда в суде придется доказывать, что хозяин давал нерадивому постояльцу отсрочку для исправления ситуации.

Требование

Оно бывает двух типов: уведомительного и принудительного.

В первом случае например собственник решает продать квартиру или попросту уведомляет, что регистрация жильца подходит к концу, а на новый срок он тут не нужен.

В этом случае нужно также предоставить срок для того, чтобы выгоняемый постоялец мог позаботиться о решении жилищного вопроса.

Принудительное требование оформляется тогда, когда хозяину, скажем, стало известно о недопустимых нарушениях и он ставит условие: устранить нарушения или убираться из квартиры.

Образец уведомления

Уведомление о выселении из квартиры — образец

При этом нужно будет предоставить следующие документы:

  • общегражданское удостоверение личности;
  • договор социального найма или правоустанавливающие бумаги;
  • чек госпошлины (она составляет 300 рублей);
  • выписка из домовой книги;
  • копия финансово-лицевого счета;
  • доказательства того, что требование выселить правомочно.

Пока дело будет рассматриваться, пройдет два месяца — это ст. 154 ГПК РФ. Еще два займет вынесение решения и подача касационной жалобы (ст. 119 того же кодекса).

Согласно ст. 428 ГПК РФ еще месяц займет оформление исполнительного листа. И еще два месяца отводится судебным приставам на сам процесс выдворения нарушителя со всем его «скарбом» (Федеральный закон № 229 -ФЗ).

Так что получается, выселить могут не просто прописанного жильца, не имеющего никаких прав, но даже и полномочного хозяина квартиры, если он не выполняет требований по пользованию квартирой или создает угрозу для других обитателей дома.

И если вам грозит именно это — нужно как можно быстрее обращаться к грамотному адвокату, который не допустит несправедливого решения, да и вообще сведет риск выселения на улицу к минимуму.

Основания выселения из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения

Считается ли выселение единственно возможной мерой по отношению к нарушителю? Существуют и другие наказания: претензия, штраф, арест, обязательные работы. Что касается выселения – это крайняя мера, которая применяется только в случае неэффективности других способов повлиять на съемщика.

Итак, за что человека могут выселить из квартиры без предоставления альтернативной жилплощади (ст. 91 ЖК РФ):

эксплуатация жилья не по прямому назначению: создание ремонтной мастерской, лаборатории, склада, магазина, цеха, офиса;

Отдельно отметим исключение из правил – использование жилого помещения для творческой, адвокатской, научной и иной деятельности не запрещено (п. 2 ст. 17 ЖК РФ). Разумеется, если только она не создает неудобства соседям.

  • систематическое нарушение общественного порядка, посягательство на покой соседей;
  • переустройство и реконструкция жилого помещения – если создается угроза целостности здания или отдельных его частей;
  • задолженность за коммунальные услуги – если просрочка превышает 6 месяцев;
  • лишение родительских прав матери или отца – выселение происходит в соответствии со ст. 69 СК РФ;
  • квартира куплена новым собственником – члены семьи прежнего владельца должны освободить помещение вместе с вещами (п. 2 ст. 292 ГК РФ);
  • период действия договора служебного найма подошел к концу (см. «Выселение из служебного жилого помещения«);
  • истечение срока договора поднайма квартиры, комнаты;
  • завершение учебы в высшем учебном заведении – выселение касается студентов (см. «Выселение студентов из общежития«);
  • жилая площадь занята самовольно, без официальных документов и регистрации.

Основания могут быть самыми разными, но все они вытекают из повседневных отношений между людьми. Вместе с тем, существует выселение с предоставлением благоустроенного жилого помещения (ст. 85 ЖК РФ). Причины следующие: например, снос аварийного дома, перевод жилья в нежилое помещение путем издания акта с печатью администрации.

Принудительное выселение по решению суда при исполнении приставом-исполнителем своих обязанностей

Вопрос:

В квартире чужих собственников (муж и жена по 1/2 доли) проживают: внук и невестка умершего сына собственников. Внук зарегистрирован, невестка умершего сына — не зарегистрирована. Согласно СК РФ ни внук, ни невестка не являются членами семьи собственников. Суд первой инстанции вынес решение выселить и невестку умершего сына и внука. Мосгорсуд изменил решение в части… в итоге: внук сохраняет регистрацию и право проживания, невестку умершего сына — ВЫСЕЛИТЬ… Получен исполнительный лист на выселение невестки и предъявлен в ОСП.

Ответ Юриста:

Ира! Судебный пристав сумеет исполнить решение. Регистрация малыша по месту проживания не дает его мамы права использования жильем.Приставы должны исполнить решение суда и выселить невестку. Местом жительства несовершеннолетнего является место проживания его родителя, а не напротив! Да, пристав сумеет выполнить решение.

—————————————————————————————————————-

Обязательность уведомлений

Чаще всего уведомления составляются в силу прямого указания закона. Уведомление о работе иностранного гражданина – не направили, будет штраф. Уведомление об изменении условий трудового договора – не составили, грозит проверка трудовой инспекции. Уведомление в Роспотребнадзор «забыли» отправить – штраф.

В статьях, посвященных отдельным видам уведомлений, можно узнать не только, какими нормативными правовыми актами предусмотрена форма того или иного уведомления, но и ответственность за несоблюдение такой формы или сроках подачи.

Актуальная информация о порядке составления уведомлений пригодится не только юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям и их работникам, работодателям – физическим лицам. Но и гражданам, которые столкнулись с необходимостью обращения в суд за защитой нарушенных прав. Ведь нарушение порядка заполнения и вручения уведомлений может оказать решающее значение при вынесении судом решения. Например, по трудовым искам.

Выселение нанимателя из занимаемого помещения приставами

  1. Получение исполнительного листа и возбуждение исполнительного производства. Основания выселения судебными приставами регулируется ст. 107 ФЗ № 229 «Об исполнительном производстве».
  2. Процедура принудительного выселения.

Уведомление

В соответствии со ст. 24 ФЗ № 229 ответчику приходит уведомление о возбуждении в отношении него исполнительного производства. Он обязан ознакомиться с указанным уведомлением и поставить свою подпись.

После того, как уведомление будет получено, ответчик обязан в добровольном порядке покинуть жилое помещение в течение установленного решением суда срока.

В том случае, если ответчик продолжает продолжит проживание, пристав направляет предупреждение, в котором устанавливается новый срок на выселение, а также выносит постановление о взыскании исполнительского сбора в размере 5 тысяч рублей (т.к. иск был неимущественным).

Составление акта о выселении

Принудительное выселение производится при участии понятых, взыскателя (истца) и самого лица, подлежащего выселению. Пристав-исполнитель составляет акт о выселении, содержащий следующую информацию:

  • данные об исполнителе и исполнительном производстве;
  • данные сторон производства и понятых;
  • адрес жилплощади, из которой производится выселение;
  • опись имущества и подписи понятых под ней;
  • подписи должника и взыскателя.

В том случае, когда лицо, к которому применяются меры по выселению, отказывается подписать акт, пристав составляет дополнительный документ, фиксирующий данный факт.

Сроки

Законом установлено 2 вида сроков при процедуре выселения:

  • тот, что установлен решением суда (применяется, если ответчик-должник добровольно покидает жилплощадь);
  • 2 календарных месяца, установленных исполнительным производством (ст. 36 ФЗ № 229).

Обжалования действий

В случае принятия постановлений судебным приставом-исполнителем, его действий или бездействия, которые кажутся сторонам производства неправомерными, они в праве обжаловать их. Данная процедура производится по правилам, установленным главой 17 ФЗ № 229 и ППВС № 50 «О рассмотрении вопросов в ходе исполнительного производства».

У сторон есть 10 дней с момента совершения приставом незаконных действий, на подачу жалобы:

  • старшему судебному приставу-исполнителю, в подчинении которого находится сотрудник, приставу субъекта РФ на действия старшего судебного пристава-исполнителя и т.д. в порядке подчиненности;
  • в суд общей юрисдикции (целесообразно подавать в тот, в который был подан иск о выселении).

В жалобе необходимо указать:

  1. сведения о приставе-исполнителе (ФИО, должность);
  2. действия или постановления, которые обжалуются;
  3. сведения о лице, подающем жалобу;
  4. основания и требования.

Жалоба рассматривается в течение 10 дней.

  • Скачать бланк жалобы на бездействие пристава-исполнителя
  • Скачать образец жалобы на бездействие пристава-исполнителя

Выселение лица является достаточно долгим процессом, несмотря на установленные законодательством сроки судопроизводства. Даже после получения судебного решения порой трудно принудить лицо покинуть жилое помещение, и тогда в процесс вмешиваются судебные приставы-исполнители.

Пример уведомления о выселении из жилого помещения

Тумановой Виктории Юрьевне

адрес:  140412, Московская область,

г. Коломна, ул. Партизанская, 29-48

от собственника квартиры № 48, расположенной

г. Коломна, ул. Партизанская, 29

Туманова Константина Федоровича,

143505, Московская область,

г. Истра, про-д Островского, 43-5

В соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ при прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования за бывшим членом семьи не сохраняется, за исключением, в том числе, случаев, когда право пользования сохранено на основании решения суда. В то же время в соответствии с ч. 2 ст.

Как мне стало известно, квартира № 48 по вышеуказанному адресу используется Вами не по назначению, установленному судом: для проживания. Вы сдаете ее посуточно, что подтверждается объявлениями на сайте ABiDo, сведениями соседей. Кроме того, по жалобе на соседей участковым уполномоченным полиции проводится проверка нарушения общественного порядка.

Уведомляю Вас о необходимости устранить нарушение установленного судом порядка пользования жилым помещением – квартирой № 48, расположенной Россия, Московская область,  г. Коломна, ул. Партизанская, 29 в срок 10 календарных дней с даты получения настоящего уведомления. В противном случае буду вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о выселении.

30 августа 2017 г.                            Туманов К.Ф.

Помощь юриста

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

Чем может помочь юрист, специализирующийся на жилищных спорах:

  • разъяснение действующих норм законодательства,
  • составление предупреждения и требования о выселении,
  • составление искового заявления, сбор необходимых документов,
  • составление уведомления о выселении,
  • представление ваших интересов, как в суде, так и в других инстанциях.
  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Когда необходимо направить документ

Нельзя просто взять и выселить человека из квартиры. Для этого нужны веские основания. Причиной выселения может стать следующая ситуация:

  • невнесение арендных платежей по договору;
  • использование жилплощади не по целевому назначению (к примеру, оборудование в квартире склада);
  • жилой объект находится в аварийном состоянии;
  • в доме планируется проведение капитального ремонта в ближайшее время;
  • переход имущественных прав к другому человеку;
  • изменение целевого назначения помещения;
  • другие причины.

Однако одной голословной причины мало. Наличие основания нужно доказать. В качестве доказательств могут быть использованы любые документы, имеющие отношение к делу. К примеру, это может быть приказ администрации, письменные жалобы соседей и т.д.

Но даже в том случае, когда выселение вполне обосновано, жильцу необходимо направить уведомление о предстоящем выселении. Выселение человека без уведомления, оформленного должным образом, это произвол. Подобные действия будут оспорены в суде, даже если выселением занимался непосредственно собственник квартиры.

Наиболее частые причины выселения: неоплата услуг ЖКХ, отсутствие платежей за ипотечное жилье и нарушение условий договора с собственником помещения. Рассмотрим их подробнее.

Неоплата коммунальных услуг

Если речь идет о приватизированной квартире, то сразу стоит сказать, что выселение собственника практически невозможно. Долги за коммунальные услуги не являются причиной для потери жилплощади.

В этом случае направленное уведомление будет нести характер требования об оплате образовавшейся задолженности. При этом в тексте должна содержаться сумма долга и реквизиты для перечисления.

Другое дело, когда квартира муниципальная. Неоплата коммунальных услуг – это прямое нарушение условий договора социального найма. Соответственно, арендатор, вероятнее всего, будет выселен в более худшие условия. Исключение – наличие несовершеннолетних детей. В любом случае квартиросъемщик должен получить уведомление о выселении. В противном случае оно будет незаконным.

Просрочка по ипотечному кредиту

Квартира, приобретенная по договору ипотеки, выступает обеспечением выплаты займа. Она оформляется в залог при получении кредита. Соответственно, никакие юридические действия в отношении такой недвижимости невозможны без согласия залогодержателя, то есть банка.

Несмотря на то, что по документам заемщик является собственником, его имущественные права в значительной степени ограничены. Обременение снимается только после того, как будет выплачен долг.

Просрочка ежемесячного платежа по кредиту – это основание для выселения проживающих лиц. Банк предоставит возможность возмещения в рассрочку. Однако, если эта мера не даст желаемого результата, неплательщику будет направлена претензия или требование об оплате, а после этого – уведомление о выселении.

Если в условиях договора предусмотрена возможность отчуждения квартиры и выселения в случае просрочки платежа, то банк вправе воспользоваться этим правом без вмешательства судебных органов. Это предусмотрено в ст. 55 ФЗ № 102 «Об ипотеке».

Нарушение условий договора

Собственник жилого помещения или кредитор вправе прописать условия договора, выгодные только им. При нарушении этих условий жилец может быть выселен.

Наиболее распространенные нарушения:

  • просрочка оплаты арендной платы – 2 месяца по краткосрочному договору, полгода по долгосрочному;
  • просрочка ежемесячного платежа по ипотеке – возможно направление уведомления уже на второй месяц;
  • порча имущества или помещения;
  • отказ в предоставлении доступа к квартире работников муниципальных служб;
  • нарушение санитарных норм;
  • самовольная перепланировка квартиры;
  • сдача помещения в субаренду и т.д.

Во всех перечисленных случаях жильцу направляется уведомление, требование или предупреждение.

Пример уведомления о выселении из жилого помещения

Тумановой Виктории Юрьевне
адрес:  140412, Московская область,
г. Коломна, ул. Партизанская, 29-48
 
от собственника квартиры № 48, расположенной
по адресу: Россия, Московская область,
г. Коломна, ул. Партизанская, 29
Туманова Константина Федоровича,
адрес для корреспонденции:
143505, Московская область,
г. Истра, про-д Островского, 43-5

Уведомление о выселении из жилого помещения

Вы являетесь пользователем квартиры № 48 по адресу: Россия, Московская область, г. Коломна, ул. Партизанская, 29 на основании судебного решения о признании права пользования вышеуказанным жилым помещением. Указанная квартира принадлежит мне на праве собственности на основании договора дарения от 10.08.2005 г. (свидетельство о регистрации права серии АЛ № 3546687).

В соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ при прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования за бывшим членом семьи не сохраняется, за исключением, в том числе, случаев, когда право пользования сохранено на основании решения суда. В то же время в соответствии с ч. 2 ст. 35 Жилищного кодекса, если такой гражданин использует жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права соседей, собственник вправе предупредить о необходимости устранения нарушений.

Как мне стало известно, квартира № 48 по вышеуказанному адресу используется Вами не по назначению, установленному судом: для проживания. Вы сдаете ее посуточно, что подтверждается объявлениями на сайте ABiDo, сведениями соседей. Кроме того, по жалобе на соседей участковым уполномоченным полиции проводится проверка нарушения общественного порядка.

Уведомляю Вас о необходимости устранить нарушение установленного судом порядка пользования жилым помещением – квартирой № 48, расположенной Россия, Московская область,  г. Коломна, ул. Партизанская, 29 в срок 10 календарных дней с даты получения настоящего уведомления. В противном случае буду вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о выселении.

30 августа 2017 г.                            Туманов К.Ф.

Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter
Напишите комментарий

тринадцать − 9 =

Adblock
detector